第三届中国养产业与养老地产高端论坛.docVIP

第三届中国 养老产业与养老地产高端论坛 时间：2011.6.25 地点：北京太阳城 会议中心楼1楼礼堂 作为中国经济的支柱产业，房地产行业必将在探索应对老龄化的道路中扮演举足轻重的角色。 在2010年第一、二届“中国养老产业与养老地产高端”论坛成功举办后，房地产行业已经刮起了一股养老项目的开发热潮，但政策配套不完善，融资渠道缺乏，实际操作经验不足以及养老地产项目与传统地产开发商业模式的差异等因素仍然是房地产行业进军养老产业的屏障。因此国外先进经验的借鉴，国内成功项目模式的学习，甚至失败经验的吸取，均是瞄准这一发展领域的企业及机构迫切需要寻找的珍贵资源。第三届中国养老产业与养老地产高端论在2011年6月24日在北京召开。 【周燕珉】：尊敬的各位来宾，大家早上好，欢迎参加第三届中国养老产业与养老地产高峰论坛，今天我们来到了北京太阳城老年社区，北京太阳城建于2000年初，是北京早老的老年社区之一，其见证了我国养老地产多年来的发展过程，今天我们特地选择了在这里举行第三届论坛，希望请大家来共同探讨老年地产在当前发展中遇到的问题和今后的发展方向。 今天是第三届养老论坛，去年6月在清华大学举办了第一届，12月在深圳住交会上举办了第二届，两届都非常成功。在前两届会上，我们共同探讨了我国老龄化给地产带来的机遇和挑战、老年人的需求、养老地产的开发模式等，得到了大家的热情支持，两次论坛总参会人数超过一千人。 在第一届，第二届论坛上，我们从较为广泛的范围和相对宏观的层面对养老地产进行了探讨，随着养老地产的深入发展，大家遇到了更多的实际问题，如拿地方式、融资渠道、经营模式、规划设计形式以及后经营管理等方面的问题。因此，我们论坛组织探讨的内容也需要更加的深入，更加的具体。 今天我们邀请了许多在养老行业有着丰富经验的领导和专家，以及已经做了许多开发尝试，取得了很好成果的企业代表与大家共同来分享他们积累的宝贵经验，也希望在座的各位前来参加的代表们在会后为论坛提出更多的宝贵意见，将来在下一个论坛中将会加入市场最需要的这些内容。 此次会议共有两天，分为三个板块：第一天位嘉宾主讲人，我们共邀请了9位主讲嘉宾，分上下午演讲。上午的演讲内容侧重于政策等宏观方面，下午则安排了具体操作等微观层面的内容。 第二天上午为养老项目实际案例专家点评会，会议安排了两个目前正准备开发的养老地产项目，先由开发商自行讲解，然后由我们邀请多位点评专家从投资、策划、规划、建筑设计、运营管理、可能性等角度对这两个项目进行点评和提出建议。 第二天的下午有两个活动方案： 第一个活动方案是：参观养老院。会议为大家联系了北京太阳城、北京汇晨老年公寓和十三陵温馨老年公寓三个养老社区，供大家自由选择参观，具体参观方式明天我们会进行专门说明； 第二个活动方案是：一部分不去参观的朋友可以继续留在会场与专家讨论项目开发中遇到的实际问题，会场将分成土地金融、开发建设及运营管理三个会场，到时大家可以自由交谈。有项目资料的朋友，请准备好，一边倒时可以与专家交流。 今天的会议十分感谢中国房地产报的同仁们，特别感谢总经理助理康静女士带领的团队为这次会议的成功召开进行了好几个月的努力，下面有请中国房地产报总经理单大伟先生致词。 【单大伟】： 尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家上午好。看到这么多来自国内外的专家、学者、研究机构，以及房地产上下游企业的代表参加第三届中国养老产业与养老地产高端论坛，作为中国房地产报的代表，我感到由衷的欣慰和高兴。 过去的一年，我们的国家成为全球第二大的经济体，各行各业面临千载难逢的历史机遇，同时，也在经济、政治、社会、自然等方面面临多重不确定性，房地产行业更是如此，中央政府一再提高对房地产泡沫的警示分贝，整个行业正在做更艰难的战略选择，重新连接商业成功与社会进步，从一个看似危机四伏，动荡不安的世界中吸取力量，塑造一个更加繁荣稳定更可持续的行业。 新的变化在于如今的房地产行业正在经历由住宅、商业等常规领域的广度向更为细分和专业化的市场全面的转变。养老地产正是房地产行业重塑自身价值的代表性尝试，中国的老龄化社会似乎在最近几年突然到来，人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化，部分老人失能化等四化叠加的养老、医疗、照料、服务、精神慰籍等越来越突出，目前机构养老不到1%，而发达国家则达到57%。据预计，中国的老龄人口中大约有6%—8%的人需要到养老机构养老，现有的老龄人口为1.59亿，也就是说需要900万—1200万张床位，现在全国养老机构的床位加在一起也只有173万张，这个市场的缺口是极其巨大的，未来我们去哪里养老，这是一个包括我们在座的每一个人需要思考和探索的问题。 不过，正如硬币有正反两面一样，我们很快看到床位巨大的缺口，养老产业链条的缺失的潜台词就是养老产业市场巨大，如果能把国外先进的