深圳松岗规化方案招商篇.ppt

Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group 主题规划方案 2015-04 * 招 商 篇 * 市场分析 汇报内容 MD方案 招商计划 租金方案 招商推广 工程协调 * 单从商业产品讲，目前松岗的产品结构单一，主要是以街铺或传统百货商店构成，缺乏体验性、主题性的新型购物中心业态。 我们可用专业的MD计划打造当地市场稀缺的产品类型。 同时还要考虑在建或将建的大型的挑战及市场需求的不断提高，我们应有立足满足现有市场需求上，将特色、品质前置2-3年，引导市场。 1、国内品牌占了92.49%，绝对主导； 2、国际零售品牌也大都为Tissot、欧莱雅、DHC、NIKE，ADIDAS，GXG，等手表、运动品牌连锁、化妆品，缺乏新颖品牌； 3、国际餐饮品牌只有KFC、吉野家、麦当劳等； 4、餐饮、娱乐、服务占比少； 5、体验式的新兴业态市场稀缺。 市场调研分析》 品牌调研分析》 市 场 分 析 * MD方案 业态品牌 业态比例 MD理念 商业精髓 * 松岗最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL 松岗最国际化的建筑风格及设计空间的SHOPPING MALL 松岗第一家采用创意立体商品混搭方式的SHOPPING MALL 松岗最具国际现代新生活方式及购物体验的SHOPPING MALL 松岗最具地标感的SHOPPING MALL 松岗第一家真正的SHOPPING MALL 松岗成熟商圈核心区域的SHOPPING MALL 松岗客流量最大的SHOPPING MALL 松岗第一家风情步行街贯穿的SHOPPING MALL 松岗首家在深圳各龙头商业地产汇聚中心开启的SHOPPING MALL 项目１０大特色 * 定位方向 品牌选择 收益平衡 业态布局 MD定位理念 * 关注２０－35岁以上城市中坚阶层 以孩子为核心的家庭型消费 入门级国际时尚 无国界餐饮 升级版生活配套 零时差娱乐 业态布局 * 项目名称 楼层 套内总面积（㎡） 分层面积（㎡） 业态占比 餐饮 零售 娱乐 服务/生活配套 餐饮 娱乐 零售 中投广场 B1 　 　 　 　 　 % % % 1F 　 　 　 　 　 % % % 2F 　 　 　 　 　 % % % 3F 　 　 　 　 　 % % % 合计 　 　 　 　 　 　 　 　 业态占比 * 　各楼层定位 B１ L1 L2 L3 * * Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group Copyrights ?2014 AUX Group