房地产税收制度总结.docVIP

房地?产税?收制?度的?工作?总结? 房?地产?业在?整个?国民?经济?体系?中属?于基?础性?产业?，具?有十?分重?要的?作用?。房?地产?业以?其产?业关?联度?强、?带动?系数?大的?特点?，成?为促?进国?民经?济增?长的?支柱?产业?。据?统计?，*?年全?国房?地产?开发?投资?25?2*?亿元?，比?上年?增长?30?.2?%，?加快?8.?4个?百分?点，?其增?长率?超过?全社?会固?定资?产投?资5?.4?个百?分点?。而?全国?70?个大?中城?市房?屋销?售价?格比?上年?上涨?7.?6%?，涨?幅比?上年?提高?2.?1个?百分?点。?因此?，研?究现?行房?地产?税收?政策?，对?实施?宏观?调控?，抑?制房?地产?过热?、房?价过?高状?况，?引导?房地?产业?健康?发展?，具?有现?实意?义。? ? ?一、?我国?房地?产税?收制?度简?介 ? ? 建?国初?期，?在全?国范?围适?用的?税种?为1?4种?，其?中涉?及房?地产?业的?税种?有房?产税?、地?产税?、工?商业?税（?包括?营业?税和?所得?税）?、印?花税?和遗?产税?。各?地还?普遍?征收?契税?，遗?产税?则没?有开?征。?上世?纪5?0年?代中?期，?我国?实行?生产?资料?所有?制的?社会?主义?改造?以后?，绝?大部?分房?地产?属于?国家?和集?体所?有，?土地?的买?卖和?转让?被禁?止，?房屋?产权?变动?的征?税范?围也?日益?缩小?，房?屋的?出租?也被?严格?限制?，因?而房?地产?市场?和相?关的?税收?制度?在以?后的?近3?0年?时间?内几?乎名?存实?亡。? ? ?改革?开放?后，?房地?产税?收制?度也?经历?了一?系列?变革?：上?世纪?*年?代初?期恢?复征?收契?税，?*年?代后?期对?国内?单位?、个?人恢?复征?收房?产税?和土?地使?用税?，并?开征?了耕?地占?用税?，*?年代?初期?开征?了土?地增?值税?，其?他相?关税?种也?实行?了改?革。? ? ?目前?，与?房地?产业?有关?的税?种有?11?个，?分别?为：?契税?、营?业税?、城?市建?设维?护税?、土?地增?值税?、印?花税?、城?镇土?地使?用税?、房?产税?、企?业所?得税?、个?人所?得税?、耕?地占?用税?、城?市房?地产?税。?其中?房产?税、?城市?房地?产税?、城?镇土?地使?用税?、耕?地占?用税?、契?税、?土地?增值?税划?为地?方政?府固?定收?入，?营业?税、?企业?所得?税、?个人?所得?税、?印花?税和?城市?维护?建设?税划?为中?央与?地方?共享?收入?。 ? ? 二?、改?革我?国现?行房?地产?税收?制度?的必?要性? ? ?（一?）改?革我?国现?行房?地产?税收?制度?是加?强房?地产?业税?收征?管的?需要?。由?于房?地产?业税?收涉?及税?种1?1个?，纷?繁复?杂，?众多?税种?又涉?及众?多征?税环?节，?加之?房地?产开?发周?期长?、流?动性?大、?隐蔽?性强?等原?因，?房地?产税?收管?理不?可避?免存?在很?多政?策盲?点和?征管?难点?问题?，税?收管?理力?不从?心，?目前?，房?地产?业已?经成?为偷?逃税?重灾?区。? ? ?（二?）改?革我?国现?行房?地产?税收?制度?是国?家宏?观调?控的?需要?。目?前，?房地?产业?持续?高速?增长?，房?地产?投资?过热?，房?价增?长过?快，?通过?改革?现行?房地?产税?收制?度能?够抑?制或?降低?房价?。并?且，?目前?社会?贫富?差距?的日?益扩?大，?家庭?存量?财富?更多?地体?现在?自有?房地?产上?，而?通过?改革?现行?房地?产税?收制?度，?在财?富的?保有?环节?调节?，可?起到?调节?个人?收入?分配?的作?用。? ? ?（三?）改?革我?国现?行房?地产?税收?制度?是完?善地?方税?体系?的需?要。?我国?地方?税体?系极?不完?善，?缺乏?独立?的主?体税?种。?占地?方税?收较?大比?重的?营业?税、?企业?所得?税、?个人?所得?税作?为中?央、?地方?分享?税种?，在?目前?情况?下难?以成?为主?体税?种，?而其?他独?立的?地方?税税?种多?是零?星、?分散?的小?税种?，难?以挑?起大?梁。?改革?我国?现行?房地?产税?收制?度，?完善?财产?税制?，是?确立?地方?税主?体税?种的?首选?。 ? ? （?四）?改革?我国?现行?房地?产税?收制?度是?创造?公平?税收?环境?的需?要。?由于?目前?我国?房地?产税?制内?外不?统一?，外?资企?业实?际上?享受?了超?国民?待遇?，导?致内?外资?企业?房地?产税?负不?均，?不利?于本