户型--高低档解析.pptxVIP

说说“豪宅”这件事“豪宅”俩字，心里浮现的大多都是“金碧辉煌”的概念。其实真正涵义有一半是被误读了~应该是怎样呢？第一点：稀缺性，?甚至独一无二，所以这类房产大多地段非常好，比如陆家嘴商圈那一带的房子：汤臣一品，鹏利海景等或者是沾点历史人文特点：比如上海繁华处各种的租界区。好的地段就算是毛坯交房，他还是豪宅！因为一个字——贵！第二点：装修上的奢华了，这点大家都比较懂，墙地天装饰材料、家私、灯具、洁具卫浴、橱柜电器等眼睛能看到的，几乎都是世界顶级定制。最好是奢侈品打造模式：全手工精雕细琢等等噱头。当然装修的豪华概念就复杂了奢华二字，其实本质上跟钱是有关系的，重要看怎么花？你可以将客厅全部用黄金打造，也可以独具匠心的只是放置一张毕加索那看不懂的抽象画。总之品味不一样，形式就会不一样，但哪种是豪宅？我想说都是：形式不影响结果，重要是住的人舒服——这点属个人意见。很多人嫌山西的豪宅不是豪宅，其实不是这样的，重要是使用者的需求和感受。简单说就是住的人舒服了才是最重要的。当然成功的豪宅更多表现在细节，欧式古典可以豪宅，现代简约也可以豪宅。没有人说“范思哲”太轻浮，也不会有人评论“阿玛尼”不品味。仔细发现很多高端服装或者奢侈品牌，细节见功夫。或许某件衣服，整个都是直线剪裁，突然在某个转折面加了一些曲面一个钉扣或者车缝线，效果就是不一样。充满想象，意味深长~~~ 还有要说明的是感受——感受！有时候美好的事物是需要五官肌肤的整体感受的。好的作品是可以感染人，所以好的居家环境也是一样~~ 下午茶时间惬意的躺在飘窗旁看着小人书偶尔欣赏这外面的景色，午后暖阳柔和的抚摸肌肤。耳畔传来悠扬的“好汉歌”音符。这时候的惬意就是真实的感受。当然这个感受一要设计师引导，重要需使用者真实的参与（可以深挖，待续。。。）第三点：功能上的全面性。比如星级酒店会所顶级服务。在家就能享受美容美肤SPA，随意就能组织个上十人的家庭PARTY而不用一些人扒在窗户边。兴致起时下酒窖拿上珍藏一万年的“奥巴马五世”“普京二世”茅台、红酒品味生活。如果想做健身、瑜伽，不用出门，在家都可以轻松享用。桌球室、壁球馆更是基础设施。要的是应有尽有。物业配以高级管家，地道的伦敦铁岭腔“要不要做个足底？”要得就是全套服务。很多设计师在打造豪宅时这一条是很欠缺的，功能如果不扩充，别墅最多也就是几层公寓的叠加。很多人一看到大房型，就在客厅多加几个沙发，多加几间卧房或者卫生间，而没有想到是否需要增加额外休闲类空间？举个简单例子：小房型卫生间一般都是淋浴没法独立，如果有条件改进，第一步让它独立，第二步如果能增加一个浴缸凑成四件套就更OK了！第三步如果能用双台盆，这样夫妻或者兄弟姐妹间使用起来都不用打架了，第四步如果让马桶也独立下，这样同时能挤很多人了，再加个梳妆台。第五步让每个系统都升级，比如浴缸要按摩的，最好带泡泡浴以及灯光变幻的，卫浴洁具五金全部升级“德国造”！第六步最好是能整个干蒸湿蒸桑拿房。最好是芬兰浴。第七步能整个按摩床甚至泳池，这个大家都懂了第八步待续。。。。（可以深挖，。。。）第四点：科技性这一条在最近几年的家居生活中比较普及，比如智能家居概念的引进，智能安防，声光场景控制，顶级家庭影院等等。地暖、中央空调、中央净水器，直饮机、干洗一体机应该几乎忽略不计了。第五点：想象力另外解读有前瞻性，突破性，比如比尔盖茨家的客厅，鲨鱼池的背景墙。?谈谈“小户型设计”?小户型设计相信每个做家装的设计师都是有发言权的几乎算是信手拈来，但有多少人有真正研究过小户型应该怎么做？首先拿到小户型时，第一件事你必须要跟业主说明的，这是小房型，面积是整不大，最多只能在功能上更紧凑，争取能够实现空间利用的最大化。怎样节省空间就成为设计最主要关注的内容了？1、动线的共享，有时候甚至可以不用刻意明显的一条走道。客厅区域就是两种流线的叠加3、个别异型家具的制作，这样会比较贴空间。尤其异型房型。（当然适当会增加部分成本）异型沙发、异型柜体以及曲线化妆桌4、如果想看上去稍大，可以主配浅色系，适当增加镜面的比例。5、通透隔断的时候，或者虚拟空间的意向。沙发与吧台中间的夹丝玻璃隔断，既能区隔空间也不会影响采光。6、灯光营造，可以让空间更透气。怎么配置也很关键。7、多种功能空间的叠加重合，根据人流量多少分配功能。客餐厅功能的组合，让两者形成互动，感觉空间更宽敞，组合形式也可以多样。8、根据眼前最急所需确认取舍，小房型设计中取舍是必须的。取舍，卫生间门口是要正对客厅还是玄关？洗衣房和厨房要完全独立还是相对独立？当然因为这些选择会损失部分走道空间。9、活动家私多功能的组合形式。入口处独立房间的家私组合，可以是卧室也可以是书房间或是休闲室。10、如果能够折腾，什么沙发床，翻转床，折叠椅等都是可以考虑的11、小空间的好处是很容易做主题设计，因为