现代物业管理内涵发展战略探索.docVIP

现代物业管理内涵发展战略探索 　　【摘 要】我国的物业管理从沿海开始起步，在市场需求与主管部门引导下逐渐向内地扩散，物业管理作为一种朝阳产业已走过了20年的风雨，物业管理发展迅速，社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。应当说物业管理在我国已有了长足的发展，但是，也应当看到物业管理在我国仍属一个新兴行业，正处于发展阶段，还面临着诸多的矛盾和制约因素。 【关键词】物业管理；发展；特点；现状 当前社会，随着房地产行业的大热，带动了整个产业链的快速发展。其中，物业管理行业也呈现了磅礴发展的势头。物业管理，作为微利性的行业，较低的行业风险和门槛吸引社会大量的资金、人才进入，推动了物业管理市场的进程。在物业管理企业内部建立合理、科学、可行的企业发展战略系统，对提高物业管理企业核心竞争力及可持续发展能力都是很有必要的。 一、物业管理的历史发展 物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。通行的观点认为物业管理是一新兴行业。从国外物业管理的起源来看，近代意义的物业管理起源于19世纪60年代的英国。1908年，由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治A?霍尔特组织的芝加哥建筑物