兰溪玫瑰园市场研究暨产品定位报告课件.pptx

兰溪玫瑰园市场研究暨产品定位报告第一部分 市场研究第二部分 地块研究第三部分 案例研究第四部分 问卷调研第五部分 客户研究第六部分 产品研究第七部分 销售建议contents目录第一部分市场研究兰溪市房地产状况近5年以来，兰溪的商品房供需基本处于一个比较平衡的状态，与整个浙江省相比，它还处于一个比较缓慢的发展阶段。依据《兰溪城市总体规划》，兰溪市城区将主要由老城区、新区和城南三片构成。在现状的三片中老城区没有多大的发展空间，主要城市用地将集中在新区和城南片，特别是城南片，是一个全新的区域，政府对其的规划相对起点较高，加之环境较好，地势平坦，发展空间大，将是今后重点开发区域。新湖香格里拉联体别墅二手房源总 价房源户 型装 修单 价面 积8454元343 ㎡毛坯5室3厅4卫290万联体别墅280万343 ㎡联体别墅毛坯5室3厅3卫8163元398万340 ㎡毛坯5室2厅3卫11705元联体别墅… …总价均值单价均值面积均值约300万约8900元/ ㎡343 ㎡灵羊岛兰江美庐苑独栋二手房源总 价房源户 型装 修单 价面 积19935元617㎡毛坯5室3厅4卫1230万独栋别墅365 ㎡毛坯6室3厅4卫13698元500万独栋别墅500 ㎡毛坯6室2厅5卫8000元400万独栋别墅… …总价均值单价均值面积均值约560万约11570元/ ㎡500 ㎡金色家园联体别墅二手房源总 价房源户 型装 修单 价面 积9722元360 ㎡毛坯5室3厅3卫350万联体别墅370 ㎡毛坯5室4厅4卫9729元360万联体别墅370 ㎡毛坯5室3厅4卫8918元330万联体别墅… …总价均值单价均值面积均值约350万约9450元/ ㎡370 ㎡第二部分地块研究基地南至插口村2.1 四至环境基地北至基地西至基地东至2.2 交通环境项目位于兰溪市南部，北临新330国道，南临衢江。交通方便，沿环城西路至老城区仅10分钟不到的车程。新G330与环城西路交叉口城区方向2.3 区域环境城市优质资源荟萃之地本案农产品交易城暨电商物流园，离本案约1.5公里2.3 区域环境城市优质资源荟萃之地兰花路，离本案约2.0公里本案兰萌中学第一中学兰花路文教集群外国语中学外国语小学2.3 区域环境城市优质资源荟萃之地本案新人民医院，离本案约2.5公里2.3 区域环境城市优质资源荟萃之地公安局，离本案约3.0公里本案2.3 区域环境城市优质资源荟萃之地本案公共卫生中心、康体中心，离本案约3.0公里第三部分案例研究3.1 新湖香格里拉新湖?香格里拉位于横山大桥与南门大桥之间，总占地近36公顷，总建筑面积近50万方，规划由上海济景设计院担任，在基地北侧沿江处为江景高层住宅区；低层住宅则主要分布在基地南部，靠近新湖香格里拉公园和滨江绿化处，布置有独立别墅，形成公园环岛的居住形态；基地中部为联体别墅区，私密宁静，强调高端物业独有的领域感。一期联体别墅，两年前售罄，主力户型320-360㎡，总价300－500万。当下在售产品：叠排180－318万，多层8500－9200元/㎡，高层8000－9000元/㎡。3.2 灵羊岛兰江美庐苑灵羊岛又名雁屿洲，形似梭子，南北长2000余米，东西宽约500米，面积近千亩，仅植78栋纯西班牙风格的别墅，地上建筑两层、地下一层，高度分别为地下3.3m，地上两层为3.6m，空间设计以南北向布置建筑为主，全明设计，大开间客厅、优雅别致的大型私家庭院，多功能地下室。2011年开盘售价：500－1200万。二手转让房源：A、678㎡，陈先生，买12400元/㎡，报9000元/㎡；B、520㎡，郑先生，买780万，报660万78套房源，外地人购买42套，主要是永康、浦江和东阳，已入住6户，今年拟装修15户。3.3 金色家园嘉宝·金色家园总用地面积48020㎡，地上总建筑面积76800㎡ 。沿兰花路一侧是联体别墅，属第1代联体别墅，二手房源有售。3.4 锦绣天成由于兰溪兰溪CLD大盘，310亩占据兰溪未来CLD核心区域，丹溪大道、振兴路南北呼应，中央大道、经三路东西相向；30万方美宅，2000余精英家庭，6000多社区人口，规划有多层、小高层、叠排。余12套在售叠排房源，面积180－240㎡，总价176万起。3.5 绿城籣园蘭园项目总建筑面积约27万方，由15幢高层住宅和1幢商业综合体组成。住宅共1231套，面积区间以90-140方为主。园区内人车分流，共设有1674个车位。15-32层南低北高的经典排布方式，新古典主义建筑风格，外立面采用部分石材加真石漆；建筑底层局部设置架空“灰空间”，采用酒店式入户大堂、精装电梯门厅、大面积玻璃开窗设计，园区内配有无边