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宁夏建设工程造价管理站 建设工程造价概论 2.企、事业机构管理系统 企、事业机构对工程造价的管理，属于微观管理的范畴。 3.行业协会管理系统 中国建设工程造价管理协会是我国建设工程造价管理的行业协会 二、各阶段工程造价的关系和工程造价控制 91 1、各阶段工程造价的关系 在建设工程的各阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。从估算到决算工程造价的确定与控制存在着互相独立又互相关联的关系。 建设工程造价概论 它们之间关系如下： 提出项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同签订 合同实施 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 中标价 合同价 结算价竣工结算 2、工程造价控制 所谓的工程造价控制,就是在优化建设方案\设计方案的基础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定的造价限额以内. 有效控制工程造价应体现以下三原则： 1）、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制 建设工程造价概论 根据有关资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75％－95％；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35％－75％；在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为5％－35％。很显然，造价控制的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制造价的关键就在于设计。 长期以来，人们一直把控制理解为目标值与实际值的比较，以及当实际值偏离目标值时，分析其产生偏差的原因，并确定下一步对策 。但问题在于，这种立足于调查—分析—决策基础之上的偏离—纠偏—再偏离一再纠偏的控制方法，只能发现偏离，不能使已产生的偏离消失，不能预防可能发生的偏离，因而只能说是被动控制。 2) 、主动控制,以取得令人满意的结果 建设工程造价概论 70年代初开始，人们将系统和控制论的研究成果用于项目管理后，将“控制”立足于事先主动地采取措施，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离，这是主动的、积极的控制方法，因此被称为主动控制。 3) 、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 要有效地控制工程造价，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，把技术与经济有机结合起来，通过技术比较、经济分析和效果评价，正确认识技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在建设项目采用的技术先进条件下，使建设项目经济合理；在建设项目经济合理基础上采用技术先进，把控制项目造价观念渗透到设计和施工各个阶段和技术措施之中。 建设工程造价概论 三、工程造价控制的主要内容 93 1、各阶段的控制重点 1）、项目决策阶段 2）、初步设计阶段 3)、施工图设计阶段 4）、招标投标阶段 5）、工程施工阶段 6）、竣工验收阶段 第三部分: 工程造价构成 工程造价构成 工程造价含义我们在上一章已经讲过. 建设工程造价构成 工程造价构成 建设工程造价基本构成 我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税.而建设项目的总投资也就是建设项目费用是建设由工程造价和经营性项目铺底流动资金组成． 一、建筑安装工程费用 (一)建筑工程费用 建筑工程费是指各类房屋建筑(包括一般建筑安装工程、室内外装饰装修、各类设备基础、室外构筑物)、道路、绿化、铁路专用线、码头、围护等工程费。 一般建筑安装工程是指建筑物(构筑物)附属的室内供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电设备的管道安装及线路敷设工程。 工程造价构成 (二)安装工程费用 安装工程费包括专业设备安装工程费和管线安装工程费。 专业设备安装工程费是指在主要生产、辅助生产、公用等单项工程中，需安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备装置和各种工艺管道安装及村里、防腐、保温等工程费。 管线安装工程费是指供电、通讯、自控等管线安装工程费。 二、设备及工器具购置费 设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的 三、工程建设其他费 工程建设其他费是指除上述费用以外的，经省级以上人民政府及其授权单位批准的各类必须列入工程建设成本的费用。包括：建设单位管理费、土地使用费、试验研究费、评估咨询费、勘察设计费、工程监理费、生产准备费、水增容