宁波广博国贸中心写字楼项目销讲.docVIP

宁波广博国贸中心销讲资料 目录 个案基本资料 总平图 鸟瞰图 立面图 外部商务配套 付款方式及优惠 答客问 户型分析 产品优劣势及卖点 附件：竞争个案分析 个案基本资料： 楼盘地址：本案位于天童南路和鄞县大道交界处，北靠南苑国际，东临商会大厦，南接规划路。 开发公司：宁波广博建设开发有限公司 代理公司：银泰销代 物业公司： 监理公司： 建筑设计公司：龙安—泛华建筑工程顾问有限公司 项目承建公司：华丰集团 总用地面积：14182.40M2 建筑占地面积： M2 总建面积：59313平方米（地上40088平方，地下192254平方米），其中办公面积 商业面积 总户数：办公 户。 得房率：办公 左右，具体不等。 建筑形态：办公和商业。 建筑密度：23.5% 个案定位：按甲级写字楼标准建造。 立面风格：简洁、规则、俊朗。 个案内部配套：5部日本原装三菱电梯、电信、网通宽带、城市双回路供电、全自动变频供水、品牌VRV分户计量中央空调、商务中心、活动室、员工餐厅等。 土地性质及年限：本案属商业用地、共40年，土地使用年限 二、生活机能图 略 三、总平图 略 四、鸟瞰图 略 五、立面图 略 六、 外部商务配套： 商务接待类：附近有五星级南苑饭店、万达国际酒店、开元名都酒店，实现超白金商务。 交通类：本案近临甬台温高速、杭甬州、台州、金华，甚至上海、福建、江西等地。交通辐射面大，通达率高。 休闲餐饮类：万达广场近在咫尺，相当于宁波的天一广场，所有的休闲、娱乐、购物，餐饮皆能解决。 金融类： 保健类： 政府配套机构: 步行1分钟到商会大厦，与业界同人会谈。 步行1分钟到鄞州区政府，协作合作事宜。 步行2分钟到鄞州国税，办理交税。 步行2分钟到鄞州行政服政中心，解决人事、劳动问题。 公交线路： 七、付款方式 一次性付款： 买受人于签定合同之日起一周内付清首付，一个月内付清所有余款。 本付款方式可享受总房款9.5折。 按揭贷款： 个人购房： 买受人首付总房款20%，余款在交房时付清并办妥银行贷款手续。 本付款方式不享受任何折扣。 分期购房： 买受人于签定购房合同之日，首付总房款40%，签约起3个月内支付30%，签约起6个月内支付20%，余款10%在大楼交付时支付。 本付款方式可享受总房款9.8折。 备注： （1）签约当天需支付定金5万。 （2）单位购房不能采用按揭贷款付款方式。 （3）如推迟或延期付款，则取消所购房源优惠额度。 八、答客问 地段篇 产品篇 建材篇 物业管理篇 付款方式篇 价格篇 技巧篇 其他答客问 地段篇 楼盘的具体位置在哪里？ 答：本案位于天童北路和鄞县大道交界处，东临商会大厦，南接规划路，西靠天童北路，北靠鄞县大道。 这儿到飞机场有多远? 答：到栎社机场车程8分钟 这儿离高速有多远？ 答：上杭甬高速、甬台温高速车程约5分钟。 这儿离北仑港有多远？ 答：只有35公里，通过同三高速至北仑港只需约15分钟，方便快捷。 ☆ 这儿到市中心有多远？ 答：到市区车程约5分。 本案的周边有何建筑物？ 答：北边是五星级南苑国际酒店，而东面是鄞州区政府的各种职能机关。商务的配套优越显而易见。 产品篇 这个楼盘一共有多少层，采用什么建筑结构？ 答：本案的裙楼有3层，主楼一共有26层，整个建筑是采用框架剪力墙结构。 这个楼盘绿化率有多少，分别有那些景观？ 答：此标准一般的办公楼是用绿化率来衡量，而我们是用绿地来说明其的生态环境：35%。 容积率是多少？ 答：本大楼的建筑面积为40088平方米（容积率不包括地下建筑面积），用地面积14182.4平方米，我们的容积率为2.83。 商务楼带不带装修？是什么装修标准？ 答：办公楼室内不带装修，但公共部位都是有高品位装修。 是否设有大堂，挑高多少，面积如何？ 答：我们的大堂挑高9.9米，面积 多M2，另配置了100多M2的大堂水景，这在整个宁波市的写字楼中也是比较少见的。 商务办公房每一层的面积有多大，共有几户？ 答：本案共有 间，面积从30M2左右到1000多M2不等，满足客户的不同需要，4层以上标准层一层一般是9间，其中21－24层是4间，25和26层各是2间，具体见平面图。 商务办公房最小的面积有多大，以及主力面积是怎样？ 答：最小40M2左右，主力面积为80M2左右。 这个楼盘有几个车位，有产权的是多少，其余是什么形式？ 答：本案车位共411个，地下停车位374个,地上有37个。是否有产权未定 车位怎么卖，什么时候卖？ 答：未定。 房子什么时候可以交付？ 答：我们的房子到2007年9月30日就可以交付使用了。 每户宽带