天门承天国际车城调研简报.pptx

天门承天国际车城调研简报Tianmen chengtian international car city research briefing湖北?天门目录CONTENT01项目概述Description of project02周边配套peripheral03周边项目概况The surrounding situation04小结summary01项目概述项目简介|六大区域|销售招商情况项目概述-项目简介天门承天国际车城选址在陆羽大道与竟东路交汇处以北。隶属天门承天国际车城开发有限公司，项目总投资20亿元，用地面积438亩，总建筑面积约70万方。主要由4S店群、综合展示厅、装饰美容中心、商农用车市场、二手车市场、摩托车市场、机动车后市场、驾驶员培训中心、上牌检测中心、综合商业中心和配套住宅及loft办公楼组成。涵盖汽车前、后市场及综合商业配套。整个天门承天国际车城分为A、B、C、D、E、F六个大区域（如图），将打造一个近百万平米以汽车4S店集群为地域标签的城市综合体。项目概述-六大区域A区为商业综合体区：该区占地44亩，建筑面积8万平方米，承载了园区主要的饮食、购物及休闲办公功能。目前尚未开建。B区国际名车展示厅及销售交易以及月星家居广场，其中月星家居广场开发商自持物业。C区汽车4S店及销售交易区：该区域占地93亩，建筑面积5万平方米，目前已有雪佛兰、别克、一汽大众、一汽丰田、等汽车4S店入驻。D区为二手车交易市场：该区占地26亩，建筑面积1.5万平方米E区为汽车售后市场交易及服务区：该区占地94亩，建筑面积19万平方米，主要分为汽车零配件销售、二手汽车、检测、维修报废、物流、驾校等。未建。F区住宅区：该区占地面积100亩，建筑面积22万平方米，目前尚未开建。 月星家居广场项目概述-销售招商情况销售图示1公寓均价为2700元/㎡售价：均价5000元/㎡元左右政策：前三年一次性返租19%，直抵总房款。第一年6%，第二年6%，第三年7%。建筑形态：联排街铺出售形式：一拖二，共三层整体出售，总面积约138㎡，单层面积约46㎡1 招商租金：平均租金20元/㎡物业管理费：1.2元/㎡优惠政策：签三年，免租一年 本栋为月星家居，开发商自持物业，目前正在招商2 202周边配套周边配套汽车总站（公交总站）育才中小学华西农商城加油站汉旺世纪城常住居民03周边项目概况华西农商城|汉旺世纪城周边项目概况-华西农商城项目简介华西农商城项目位于竟陵东路西、北湖大道北、职业技术学院以东的永丰村地块，项目占地面积296.55亩，总建筑面积约26万m，是天门市重点招商项目和重点民生工程。该项目为现代化的大型农副产品批发交易市场，其包括蔬菜、水果、水产、粮油、副食、蛋禽肉、冻制品等大宗农副产品交易区、仓储区、加工区、冷链设施系统以及结算中心、信息平台、检测中心、中小型孵化中心等。基本情况临街商铺整体出售,售价均价在8000元左右租金在30-41元/㎡/月内部农贸市场租金在10元/㎡/月周边项目概况-汉旺世纪城简介汉旺?世纪城由湖北汉旺集团倾力打造。汉旺?世纪城雄踞天门城东核心区域，位于陆羽大道与竟东路交汇路处，占地1300亩，总建筑面积150万平米， 汇聚超前的双“MALL购物中心、国际风情商业街、五星级酒店等多元业态一体。概况住宅价格均价在4000元/㎡ 底商售价在8000-14000元/㎡商铺租金在20-25元/㎡/月 物业2元/㎡ 合同签约可具体商谈04小结小结brief summary优势：本项目整体规划结构良好、配套齐全，产品功能丰富，建筑物业结构合理，通过重新规划定位以及项目包装，在销售上会有较大的溢价及利润空间。项目本身不足：从项目整体出发，对于我们公司来说，优势还是大于劣势的，现阶段不足的地方就是在招商方面存在一定困难。简介：开发商在汽车行业方面有较深的底蕴，2012年在潜江开发天驰汽车城，2013年在钟祥开发华中国际车城，2014年开发天门承天国际车城，可谓一年一项目。开发商股权：经过调研，本项目现有开发商股权组织良好，没有复杂的股权问题。资金链：通过了解，本项目在生产经营所需要的资金链条上可能存在一定问题。开发商为现华中产业新城项目首批土地买卖交易人背景谢谢thank you