成都40年产权公寓市场研究报告.pptxVIP

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2017-11-25 发布于湖北
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成都40年产权公寓市场研究报告.pptx

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成都40年产权公寓市场研究报告

;目录;市场现状;概述;市场分布;市场分析;整体供需情况;供需走势;供需均主要集中在70㎡以下的小户型，投资偏好兼顾居住功能，100㎡以上为市场空缺。 70㎡以下的小户型供应量和需求量均达80%以上，总价低的优势明显，宜商宜居宜投资。同时，50-70㎡供应和成交占比增长幅度最大，兼顾居住功能反应了市场投资偏好。 100㎡以上户型为市场空缺，总价优势不在。容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征，且大部分是精装公寓，适合投资者快速使用。;供需分布（方位）;供需分布（环域）;存量情况;主要项目价格与去化情况;产品分析;40年产权公寓与70年产权普通住宅的主要区别;40年产权公寓优劣势;40年产权公寓在成都市场持续供应，新政直接催生了市场供需。城南、城西供需两旺，供大于求，特别是在绕城以外形成大量存量??未来竞争激烈；城东、城中供不应求；城北供需两低。户型面积集中在70㎡以下的小户型。容积率高、绿化率低、建筑密度大、楼间距小、公摊大、电梯配比少已成为产品的基本建筑特征。大部分项目是精装公寓，为投资者节省时间精力。小部分项目还通过偷面积来提升价值。价格优势，特别是小户型带来的投资总价优势，是这类产品的突出卖点。销售情况仍然受综合因素的影响，一线品牌开发商开发的大型城市综合体项目依靠品牌和项目整体优势，更具市场竞争力。;典型案例;保利中心;保利中心;保利中心;奥克斯财富广场;奥克斯财富广场;奥克斯财富广场;金牛万达广场;金牛万达广场;金牛万达广场;THANKS FOR YOUR KIND ATTENTION