兴化项目市场研究报告20130506.pptx

江苏兴化项目市场研究概论雨润地产营销中心 王磊2013.05.06城市经济与规划解读2012年江苏县级城市GDP前20强名次地区县级城市GDP1苏南昆山27202苏南江阴25103苏南张家港20504苏南常熟18855苏南吴江13416苏南宜兴10667苏南太仓9658苏南丹阳8209苏中海门67010苏中靖江63811苏中如皋63512苏中如东61113苏南溧阳57514苏中泰兴56015苏中兴化53416苏北邳州53217苏北东台51518苏中海安50319苏北沭阳50120苏中如东491城市经济兴化面积约2400平方公里，人口157万，市区人口23万；外地流动人口少；2012年GDP为534亿元，同比增长12.3%；城镇人均可支配收入24900元不锈钢材料及制品、农副产品加工是兴化市的两大支柱产业。城市规划中心城区生态旅游城市枢纽城市工业园中心城区城市主要向南（政务、居住、商贸）本地块区域定位兴化市城市整体发展定位：中心城区-以商贸、金融、旅游、文化居住为主，是传统的商贸、金融、文化、体育中心。东 南 区-以新市级行政中心为依托的居住、行政、商业、文化教育综合区。西 南 区-以一、二类工业为主的工业区。西 北 片-以居住、工业为主的综合片区，工业宜以二类工业为主。东 北 片-以居住工业为主的综合片区，工业宜以纺织工业为主。中心城区本地块地块解读老城区地块位于城市西南侧，新城区西侧，区域土地规划以一二类工业、配套商业、居住用地为主；距离兴化市政府直线距离2公里，距最近的CCIG商圈2.3公里，距老城区3公里CCIG商圈兴化市政府兴化市政府本案地块解读地处新城区待开发地段；占地245亩；东西向长410米，南北向长420米，有少量地面建筑物；容积率4以下，51%商业，49%住宅；西侧为农舍农田地块尚有建筑物存在中和路（规划路）东侧有在建小区地块上方有高压走廊项目文林路（规划路)西南侧为仓库与农舍东南侧为仓库与农舍周边配套目前区域内大型商业仅有CCIG广场，距离项目约2.3公里。文正实验中学景范学校人民医院（已建成）兴化市政府地块周边多为沿街商铺，业态单一，氛围较差项目34251 配套：项目周边未来医疗、教育配套良好，但缺乏大型商业配套。 周边：为农田、在建小区和小型建材市场，整体形象略差，人口密度低。 景观：内外部双水系景观资源。 规划：周边地块工业规划密集，区域住宅市场供应量大，人口密度低 区位：位于兴化市西南部，属于新城板块。地块认知楼市解读土地市场2012年兴化总计出让47幅住宅用地，剔除划拨土地与经济适用房用地以外，剩余40幅土地，出让面积56万平方米，折合建筑面积约107万平方米。2012年兴化总计出让18幅商业用地，出让面积45万平方米，折合建筑面积约104万平方米。剔除住宿餐饮与商务金融用地，共计14幅，土地面积37万平方米，建筑面积91万平方米。住宅市场90个楼盘小区15个新楼盘新盘均价：5162元/㎡万嘉名城,4500金东花苑,4700天宝领秀城, 5500广润上海城4月兴化住宅类商品房销售353套，销售金额16072万元，销售面积约33293平方米阳光小区,5200西子御园，5500幸福小城,5400时代嘉园,5000锦绣文华,4900东方明珠,5000嘉鸿豪庭,6000昭阳湖御景园,5260项目昭阳湖明郡,10000春江花园,4650尚城一品,4900凤凰公寓,4500观澜湾，5136三紫星城,4300住宅市场90个楼盘小区15个新楼盘新盘均价：5162元/㎡编号名称占地面积(㎡)建筑面积容积率当期户数建筑类型均价(元/㎡)1嘉鸿豪庭20万30万1.51623多层60002天宝领秀城5.1万7.5万1.4732多层52003万嘉名城11.7万24万2436多层43004海德国际——84万————小高层、商用5400/100005凤凰公寓7.1万14万2490多层42806东方明珠22万23万1.1436多层49007尚城一品5万10万2118多层49008广润上海城11.4万18万1.4180多层49009幸福小城23万35万1.5——多层540010三紫星城13.6万21.8万1.6——小高层/高层/别墅430011锦绣文华16.3万22万1.4——多层 小高层490012观澜湾6.7万12.7万1.9—— 多层/小高层/高层513613春江花园7万14万2——多层/小高层/别墅430014西子御园16万32万2——多层/小高层/别墅550015昭阳湖御景园5.1万18万3——多层/小高层/别墅52604328149611115项宅市场板块区位项目数量代表项目新城板块位于城南，新建项目众多，定位于兴化市未来居住区9三紫星城尚城一品观澜湾领秀城二期东方巴黎文教