第三章-资产评估的基本方法.pptVIP

资产评估学 第三章 资产评估基本方法 第一节 成本法 第二节 收益法 第三节 市场比较法 第四节 资产评估方法的选择 第一节 成本法（The cost method）P34 （三）注意问题 1、历史资料的真实性 2、形成资产价值的成本耗费是必要的 二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 （一）重置成本及其计量 1、含义 2、异同点 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 3、尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能优（超额运营成本）。 4计算： A、重置核算法 1)计算：以现行市价为标准 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 实践中需据具体情况而定。 间接成本主要指企业管理费、培训费等。3种计算方法。 (1)人工成本法；（2）单价法；（3）百分率法 2)要求：能获得全新状态的现行市价。 3）适用：计算复原重置成本、计算更新重置成本。 B、功能系数法 1）含义：寻找参照物，通过调整功能差异，