第七章 房地产价格评估.pptVIP

第七章 房地产价格评估 本章要点： 介绍土地价格的概念和种类，房地产价格的概念和种类。 分析影响房地产价格的因素。 介绍房地产价格评估的概念和主要评估方法。 第一节 地产价格 1、土地价格的本质 土地价格＝土地资源价格＋土地资本价格 土地资源的价格是把土地作为商品交易时表现出来的价值形式。 土地资本是指在土地资源的基础上，经过人类的勘测、开发、利用，投入了物化劳动和活劳动而创造的新使用价值，凝结着人类劳动，具有价值。土地资本价格则是这些劳动量决定的价值的货币反映。 第一节 地产价格 2、土地价格的种类 （1）从土地价格形成的方式可分为： ①市场价格：交易双方实际成交价格 ②评估价格：估价人员通过评估提供的地产可能出售价格。 （2）从土地利用角度可划分为： ①土地所有权价格 ②土地使用权价格 ③土地租赁价格 ④土地抵押价格 第一节 地产价格 （3）按土地使用权的出让方式 ①拍卖价格 ②招标价格 ③协议价格 （4）其他土地价格术语 ①基准价格 ②标定地价 ③土地出让底价 ④土地征用价格 ⑤土地转让价格 第二节 房产价格 1、房产价格的概念 房产价格是房屋建筑价格与房基地价格的总和。房屋建筑价格是房屋建筑商品价值的货币表现，房基地价格是土地地租的资本化。 2、房产价格的种类 ①房产市场价格 ②房产评估价格