教案7 国际租赁.ppt

* 五、国内租赁、国际租赁和租赁的国际业务 1．国内租赁：租赁双方同在一个国家的租赁业务。 2．跨国租赁：是指分别处于不同国家或不同法律体制下的出租人和承租人之间的租赁安排。 3．间接对外租赁：是指一家租赁公司的海外法人企业（合资或全资）在当地经营的租赁业务。 4．租赁的国际业务：出租人、承租人同在一个国家，供货人在另一个国家，租赁双方签订国内租赁合同，出租人与制造厂商签订国际贸易合同，这种做法称为租赁的国际业务，以区别供货人与租赁双方同在一个国家，租赁设备为本国制造的纯国内租赁业务。 * 7.2 国际租赁合同 一、国际租赁业务中的进出口购销合同 1．概念 租赁业务项下的进出口销售合同：是由出租人作为买方，按照承租人与供货商磋商达成的条件，就买卖某项设备各方应享有的权利和应承担的义务，代承租人与供货商签订的、并由承租人连署签字确认同意的书面协议。 二、国际租赁合同 三、贷款合同 * 二、国际租赁合同 租赁合同：是出租人和承租人为租赁一定资产而明确相互权利与义务的协议。租赁业务的法律依据主要表现在租赁合同上， 租赁合同是租赁业务众多合同的主要部分。租赁合同的内容往往根据不同的租赁方式而有所差异。 租赁合同包括一般性条款和专业性特殊条款两类法律条款。 （一）租赁合同的一般性条款 （二）融资租赁合同的特殊条款 * 1．合同说明条款 （说明出租人应承租人的要求购进经承租人 选定的设备，按照双方共同商定的条款租赁给承租人使用 ） 2．合同实施的前提条件条款 （项目批准件、进口许可证和偿还租金保证函等） 3．租赁设备条款 4．租赁设备的交货和验收条款 （明确承租人是设备技术指标和交付时间的真正确定者，并 提供相应证明文件）；明确供货商和承租人交货的具体安排 和责任） 5．税款费用条款 6．租期和起租日期条款 7．租金支付条款 （一）租赁合同的一般性条款 * （二）融资租赁合同的特殊条款 1．购货合同与租赁合同的关系条款 2．租赁设备的所有权和使用权保障条款 3．承租人不得中途解约条款 4．对出租人负责和对承租人保障的条款 5．对承租人违约和对出租人补救的条款 6．租赁设备的使用、保管、维修和保养条款 7．保险条款 8．租赁保证金和担保条款 9．租赁设备租赁期满的处理条款 10．对第三方的责任条款 11．转租赁条款 12．租赁债权的转让和抵押条款 13．预提所得税条款 14．争议解决条款 * 7.3 租金计算 一、租金的构成要素 （一）购买租赁资产的货款 货价＋运输费＋途中保险费 （二）预计的名义货价（残值） 也称设备残值，是指租赁物件在租赁期满后预计的市场价值。 不确定性大，与折旧政策有关 * （三）利息 （四）租赁手续费（初期费用） 是指出租者为承租者办理租赁资产所开支的营业费用（如办公 费、工资、旅差费、税金等）和利润。 （五）租赁期限 主要取决于租赁设备的法定折旧年限和经济寿命。国际租赁期 限通常为三至五年，大型设备稍长一些。 （六）其他 安装调试费、财产保险费、专有技术费、维修和人员培训费等 * 二、租金的计算方法 （一）附加率法 （二）（等额）年金法 （三）递减式计算方法 （四）平息法 （五）租赁率法 （六）银行复利法 （六）平均分摊法 （七）浮动利率法 * （一）附加率法 式中：R：每期租金；PV：租赁资产的货价或概算成本 n：还款次数；i：与还款次数相应的折现率；r：附加率 R＝PV（1＋ni）/n＋PV·r * （一）附加率法 例：某企业从某租赁公司租赁一套设备，设备概算成本为80万元，期限为8年，折现率6％，附加率4％，则每期租金为： R＝80万×（1＋8×6％）/8 ＋80万×4％＝180000元 * （二）（等额）年金法 （1）后付公式：所谓后付，即在每期期末 支付租金。在此即指每期期末支付等额租金。 式中：PV：租赁资产概算成本；R：年金或每期租金 i：折现率；n：租赁期数 例：假设包括运保费在内的租赁设备的货价4万元，设备租赁期10年，贴现利率10％，则： R＝4万×[10％×（1＋10％）10]/[ （1＋10％）10－1] ＝4万×0.1627＝6508元 * （2）先付公式 所谓先付，即在每期期初支付租金， 在此即指每期期初支付等额租金。 例：某租赁的租期6年，每年初付租金，若包括运保费在内的租赁设备的货价4万元，市场贴现率10％，则每年的租金为多少？ R＝4万×[ 10％×（1＋10％）6－1 ] / [（1＋10％）6