教案9施工阶段的项目管理1.ppt

工程竣工验收备案工作流程 * 工程保修规定及实施 “工程质量保修书”控制内容 工程名称及编号； 合同名称及编号； 保修范围（按比例 合同约定）； 保修责任（包括承包人和分包人应负的责任）； 保修期限； 保修费用处理原则或规定（应符合合同约定和要求）； 质量保修负责人（通常应由业主同意或认可）的承诺及签署。 * 工程竣工与投入使用的衔接 业主方应提前安排好物业管理人员、设备操作人员的招聘与培训工作，并与工程试车、移交等工作相衔接，以保证工程移交后，能尽快进入正常运营状态。 * * 工程价款的变更的类型 因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减； 因设计变更而使得某些工程内容被取消； 因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变； 因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变； 为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作；　 因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。 工程合同价款的约定与变更 * 工程价款结算是指承包人在工程实施过程中，依据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。 定义 工程价款结算 * 时间：应不迟于约定的开工日期前7天 额度： 年度承包总额*主要材料及构配件所占比重(%) 预付备料款额度=--------------------------------------- * 材料储备天数 年度施工天数 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％。 工程预付款拨付 * 从工程预付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的主要材料及构配件价值抵充工程款的方式陆续扣回。其计算公式为: 工程预付款起扣点= 工程承包总额-(预付备料款／主要材料及构配件所占比重) 工程预付款扣回 * 备料款的扣回举例 某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，则起扣点为（ ）万元。 A．60万元 B．24万元 C．40万元 D．76万元 解析： 按起扣点计算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60万元则 当工程量完成60万元时，本项工程预付款开始起扣。 * 备料款的扣回举例 某基础工程包含土石方和混凝土两个子项工程，工程量清单中的土石方工程量为4400m3，混凝土工程量为2000m3，合同约定：土石方工程综合单价为75元／m3，混凝土工程综合单价为420元／m3；工程预付款额度为合同价的15％。主要材料和构配件所占比重为60％。则该工程预付款的起扣点为(?)。 A．87.75万元 B．99.45万元 C．101.25万元 D．115.42万元 解析： 工程款总额为：4.4*7.5+2*42=33+84=117 起扣点T＝P－M／N＝117－117×15%/60%＝87.75万元。 * 按月结算 一次性结算 分段结算 工程价款结算 工程进度款结算方式 * 根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，发包人应在14天内向承包人支付工程进度款，并按约定时间扣回工程预付款，工程预付款与工程进度款同期结算抵扣。 工程进度款支付 * 工料单价法 综合单价法 工程价款结算 工程进度款计价方式 * 根据建设部第l07号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下： 一、工料单价法计价程序 工料单价法是指计算出分部分项工程量后乘以工料单价，合计得到直接工程费，直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程承发包价。因取费基数不同，计算程序分为三种。 * (一)以直接费为计算基数 以直接费为计算基数的工料单价法计价程序见表2z102015—1。 以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 表2Z102015—1 序号 费用项 目 计算方法 备 注 ? 1 直接工程费 按预算表 ? 2 措施费 按规定标准计算 ? 3 小计(直接费) (1)+(2) ? 4 间接费 (3)×相应费率 ? 5 利润 [(3)+(4)]×相应利润率 6 合计(不含税造价) (3)+(4)+(5) 7 含税造价 (6)×(1+相应税率) * 【例2Z102015】 某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5％，间接费费率为8％，利润率为4％，综合税率为3．41％。列表计算该工程的建筑安装工程造价。建筑安装工程造价计算过程见表2Z102015—