商业街改造工程方案.docVIP

商业?街改?造工?程工?作方?案 ? ?一、?改造?的目?的和?意义? ? ?广场?作为?的门?脸所?在，?一直?是对?外的?形象?展示?窗口?。于?20?**?年竣?工的?新城?商业?中心?与广?场隔?街相?望，?早已?在民?众心?里形?成了?与广?场相?互关?联的?商业?街区?，因?此，?在民?众心?里，?新城?商业?中心?亦为?的一?张形?象名?片。? ? ?由于?长期?无物?业管?理，?导致?目前?新城?商业?中心?街区?脏、?乱、?差现?象严?重，?不但?有碍?市民?观瞻?，更?是有?损城?市形?象，?因此?，迫?切改?造新?城商?业街?，提?升城?市品?位与?每一?位市?民息?息相?关，?更是?作为?置业?义不?容辞?的责?任。?围绕?快速?有效?、高?品位?地改?造好?新城?商业?街，?把它?打造?成城?市的?一张?名片?，置?业在?县委?县政?府的?关心?和主?管部?门领?导的?组织?下进?行了?大量?的实?地与?民意?调查?，并?聘请?了专?业的?策划?和设?计队?伍，?制定?了详?细的?实施?方案?，力?求将?新城?商业?街区?改造?成形?象商?业街?区和?物业?管理?模范?小区?。 ? ? 二?、改?造的?项目?和内?容 ? ? （?一）?当前?新城?商业?街现?状 ? ? 1?、商?铺和?居民?缺乏?统一?的物?业管?理是?导致?脏、?乱、?差的?首要?原因?。据?调查?，目?前广?场建?筑占?地约?12?0亩?，仅?新城?商业?中心?住宅?房3?74?套，?其中?未纳?入物?业管?理的?有6?4套?；商?铺9?3间?，未?纳入?物业?管理?的有?58?间；?二楼?商铺?有9?50?0㎡?，未?纳入?物业?管理?的有?64?00?㎡；?内环?步行?街商?铺2?40?间，?未纳?入物?业管?理的?有9?7间?。没?有管?理就?是没?有约?束，?长此?以往?，直?接导?致整?个新?城商?业中?心脏?、乱?、差?。 ? ? 2?、商?业布?局混?乱。?缺乏?整体?系统?的商?业规?划和?布局?理念?，有?烟酒?、土?特产?、服?装、?手机?、电?器、?银行?、餐?厅、?网吧?、沐?足、?美容?美发?店等?等散?布其?中、?杂乱?无序?。 ? ? 3?、乱?停乱?放现?象严?重。?没有?定点?停车?位，?没有?统一?管理?监督?，人?多、?车多?、空?间小?，乱?停、?乱放?、乱?摆现?象严?重，?导致?市容?不整?、交?通不?畅。? ? ?4、?设施?破旧?。主?要包?括地?板破?烂不?堪、?路灯?、广?告牌?破旧?、临?街墙?面装?修五?花八?门，?墙漆?褪色?，随?处可?见“?牛皮?癣”?广告?。 ? ? 5?、环?境卫?生差?。主?要有?商贩?乱搭?、乱?建、?乱摆?现象?，花?草树?木零?散稀?疏，?垃圾?较多?。因?缺乏?管理?，常?有破?坏设?施、?环境?现象?，经?常发?生乱?扔垃?圾、?有碍?观瞻?的人?和事?。 ? ? 具?体的?改造?方案?及措?施将?结合?广场?功能?多样?化、?区位?集中?等特?点。?改造?的总?体理?念是?“年?轻、?时尚?、潮?流”?，并?通过?多样?的承?载平?台、?时尚?的点?缀元?素和?潮流?的设?施风?格加?以体?现。? ? ?（二?）、?改造?的主?要内?容 ? ? 1?、规?范物?业管?理。?参照?发达?城市?的做?法，?聘请?专业?的物?业服?务企?业对?新城?商业?街实?行统?一管?理，?主要?包括?卫生?、停?车、?设施?维护?维修?、广?告牌?、场?地出?租管?理、?秩序?监督?等。?物业?管理?收益?用于?该区?域的?日常?维护?和改?造建?设。? ? ?2、?划行?归市?。重?新布?局商?业店?铺行?业经?营，?实行?集中?统一?管理?，促?使商?业区?整体?升级?。 ? ? 3?、规?范停?车管?理。?划设?定点?停车?位，?实行?停车?收费?制度?，禁?止乱?占乱?停行?为。? ? ?4、?改造?外观?。主?要针?对建?筑临?街外?墙、?广告?标牌?等，?统一?样式?。 ? ? 5?、改?善设?施。?重新?设计?方案?，一?方面?要修?补现?有残?缺的?设施?；另?一方?面要?增添?各种?新式?、有?品位?、有?意义?的布?景、?绿化?、美?化和?休闲?设施?。 ? ? 6?、更?新卫?生设?施。?增设?新式?果皮?箱和?垃圾?桶，?实行?果皮?入箱?、垃?圾分?类存?放。? ? ?（三?）、?主要?目标?及指?标 ? ? 1?、实?现划?行归?市、?集中?统一?、秩?序井?然、?面貌?一新?、时?尚潮?流，?为市?民打?造一?个和?谐、?美观?规范?的安?居、?商贸?、休?闲环?境。? ? ?2