第一章总则3第二章商业发展思路与目标.PDFVIP

越秀区商业网点布局规划（2006 －2012 ） 目 录 第一章 总则 3 1.1 规划背景 3 1.2 规划内容 4 1.3 规划依据5 1.4 规划范围和对象 5 1.5 规划期限 6 1.6 规划资料的时效性 6 1.7 规划指导思想 6 1.8 规划原则 7 第二章 商业发展思路与目标 9 2.1.发展定位 9 2.2.发展思路 9 2.3 发展目标 10 2.4 发展重点 11 2.5 发展战略 15 第三章 商业网点布局规划 17 3.1 总体空间格局 17 3.2 零售商业网点布局规划 18 3.3 商业街布局规划 29 1 越秀区商业网点布局规划（2006 －2012 ） 3.4 商品交易市场布局规划 38 3.5 肉菜市场布局规划44 3.6 社区商业网点布局规划 50 第四章 规划实施和建设管理措施 86 4.1 规划实施保障措施 86 4.2 商业网点建设管理措施 87 4.3“住改商”政策指引 89 2 越秀区商业网点布局规划（2006 －2012 ） 第一章 总则 1.1 规划背景 2005 年广州市进行行政区划调整，将原东山区、越秀区以及白云区和天河 区的部分地区划定为新的越秀区。越秀区位于广州市中心城区，东起广州大道， 与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北 到白云山山脚，与白云区、天河区相邻。越秀区自古以来就是广州市的政治、文 化、商业中心，是广州市“古城商都”的典型代表。区内历史文化氛围浓郁，人文 景点众多，商业发达，形成了“特色、时尚、高档”的商业文化内涵。行政区划的 调整，使这片古老城区拥有更广阔的发展空间，经济总量、商业网点密度均位居 全市之首。但随着近年来广州城市发展战略的调整，越秀区商业发展格局亟待调 整。一方面老城区商业布局不尽合理、建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施不 足等问题日益突出，在一定程度上限制了区内商业的可持续发展；另一方面行政 区划调整需对行政区划调整前编制的相关规划进行整合。在此背景下，重新思考 和认真探索今后一个时期内的商业发展思路势在必行，通过科学制定商业网点布 局规划，统筹越秀区未来商业网点的发展目标、规模和空间布局规划，促进越秀 区经济又好又快发展和社会和谐稳定。 以广州市“ 中调”战略为契机，按照公布实施的《广州市商业网点发展规划 （2003-2012 ）》的基本原则，编制越秀区商业网点布局规划（含商业、社区餐 饮业和居民服务业）。 3 越秀区商业网点布局规划（2006 －2012 ） 1.2 规划内容 一是通过调研，加强对越秀区商贸业发展定位和策略研究，明确越秀区商业 在广州商业整体发展中的地位和作用；通过商业发展进一步提升区域功能，带动 全区经济发展，提高综合竞争力。 二是通过市场调查，明确消费者的购买力需求，结合商业网点的现状和发展 趋势，合理布局商业网点的数量、档次和业态，使越秀区商业发展和网点规划与 经济社会发展水平相适应。 三是在规划期内，通过政府的统一规划、行动引导、市场推动、行业规范， 加快越秀区商业发展环境的改造，重组区内商业资源，充分发挥旅游、文化等相 关元素对商业发展的促进作用，增加新的商业发展亮点和增长点，使传统商业区 的特色更加鲜明，竞争力更为强大且持久，成为广州市商业文化旅游配套设施齐 全、环境优良、传统特色与现代气息交融的国际化商贸中心区；进一步扩大越秀 区商业的辐射范围，巩固、提升商业在越秀区国民经济中的支柱产业地位，促进 全区经济社会的持续发展。 四是以越秀区商业中心增长和发展为规划重点，着力打造效率高、竞争力强 和不断创新的广州城市商业中心。通过扩大越秀区中心