会计职称中级实务第四章.pptVIP

（一）采用成本模式计量 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 （二）采用公允价值模式计量 处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 借：公允价值变动损益（或借或贷—冲销） 贷：其他业务成本 借：资本公积 贷：其他业务成本 【易混易错点2----不同计量模式下投资性房地产帐务处理】 【典型例题4-9·单选题】 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（??）。 A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 【答案】D 【解析】投资性房地产采用成本模式计量的,期末应考虑计提减值损失；采用公允价值模式核算的，不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。 第四章 投资性房地产 ★本章近四年考情分析 本章阐述投资性房地产核算内容。近四年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题。2008年考题3题4分；2009年考题2题2分；2010年考题2题2分；2011年考题1题1分。从近三年出题情况看，本章不太重要。 本章近四年主要考点： （1）投资性房地产的初始确认； （2）投资性房地产范围； （3）投资性房地产后续计量； （4）投资性房地产后续计量模式的变更； （5）投资性房地产转换。 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的概念 投资性房地产----指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 【易混易错点1----投资性房地产的范围】 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物。 （二）不属于投资性房地产的项目 1. 自用房地产； 2. 作为存货的房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【典型例题4-1·多选题】（2009年试题） 下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】AC【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1．与该资产相关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 （一）外购的投资性房地产的确认和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。。 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 (二)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 企业自行建造（或