第一章 总论(资产评估)交大双学位.pptVIP

资产评估学 第一章 总 论 本章主要内容： 资产概述 资产评估的概念及其特点 资产评估的目的及假设 资产评估的原则 资产的价值类型及评估标准 ? 资产评估 会计计价 前提条 件不同 以持续经营为前提,严 格遵循历史成本原则 计价目 的不同 是为资产交易和投资提 供公平的价值尺度 是全面反映企业的历史 和现实资产状况，为企 业管理服务 操作者不同 社会中介机构完成 企业内部财会人员完 成的一项经常性工作 涵盖范 围不同 资产泛指能为其拥有 者或控制者带来未来 经济利益的经济资源 仅限于反映在企业财 务报表中的经济资源， 是“负债”的对应项。 举例 待摊费用不一定视为 资产，而某些自创无形资产作为资产 待摊费用作为资产处理, 而某些自创无形资产不视为资产 发生于产权变动,资产流动时的资产计价 区别 （二）资产评估与会计的区别 第二节完 第三节 资产评估的目的及假设 一、资产评估的目的（P45） 资产评估的目的是指资产评估活动所要达到的目标，或资产评估结果的具体用途。 资产评估目的 一般目的：评价资产的 公允价值 特定目的：有多种目的 资产评估目的分有一般目的和特定目的。一般目的是资产在评估时点的公允价值。特定目的是指具体资产评估业务对评估结果用途的具体要求。 资产评估 的特定目的 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产 交易 合资经营、合作经营、企业经营 企业合并、分设、兼并 发行股票 企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租 融通资金 抵押贷款 发行债券 融资租赁 资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险 资产清算 咨询服务 资产开发 考核经营业绩 财务报表 诉讼 法令评估 税收 国家征用不动产 补偿评估 资产评估假设 资产评估有三个最基本假设，分别是：继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 二、资产评估的假设 （一）继续使用假设 应用条件 　　　从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类能够继续使用的资产评估，应从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售所得收人之和进行估价。比如一台机床用作制造产品时，其估价可能是5万元，而将其拆成发动机、床身等零部件分别出售时，也可能仅值2万元。如果该机器能够继续使用，应该5万元估价，而不能按2万元估价。同一资产按不同的假设用作不同目的，其价格是不一样的。再如，就一个企业而言，它是由众多的机器设备、流动资产、房屋及其建筑物和无形资产组成的整体，在继续经营条件下评估，其价值(估价)是800万元，如果因破产而强制清算拍卖时，其价值就会远远低于800万元。 资产继续使用的条件： 资产尚有显著的使用寿命 能满足使用者经营上期望的收益 产权关系明晰 充分考虑资产的使用功能 资产从经济上、法律上是否充许转作他用 　　我国资评估对象绝大部分是老企业的存 量资产，因此，被评估对象经常处于或被推 定在继续使用假设前提之下。 （二）公开市场假设 公开市场假设是指评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低完全取决于该资产在公开市场上的行情。这种假设是基于市场客观存在的事实，以资产可在市场上公开买卖的客观事实为基础。例如：企业一辆折旧完了轿车，采用5000元的价格卖给私人是否合理。主要问题是有二手车市场，价格应按公开市场价格决定。　　 公开市场假设是资产评估中的最基本的假设前提，也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 （三）清偿假设 　　　清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明或限定。如企业破产，资产整体或部分拆成部分被强制出售。 ——这种交易与公开市场下的交易具有明显区别： 一是交易双方的地位不平等，卖方是非自愿地被强迫出售 二是交易被限制在较短时间内完成。 　　　因此，清算假设条件下被评估资产的评估值通常低于公开市场假设前提或持续使用假设前提下同样资产的评估值，并且清算假设前提下的资产评估结果的适用范围更为有限，清算假设本身的使用也比较特殊。 第三节完 第四节 资产评估的原则 资产评估原则是调节资产评估委托者、评估者以及与资产业务有关的权益方在资产评估中的相互关系，规范评估行为的准则，包括工作原则和经济技术原则两个层次的内容。 　一、资产评估的工作原则（补充） （一）独立性原则（即公平性原则）　　 评估机构是独立的社会公正性机构，有权依据国家法规、政策和可靠的数据、资料，摆脱资产业务当事人的影响，站在第三者的公证立场对被评估资产做出完全独立的评估。