考吧网2012年中级经济师考试《房地产专业》第二章习题及答案.docVIP

第二章 房地产征收征用 一、单项选择题1、国家依法征收不动产的前提是为了【 C 】的需要。A.特定群体利益　B.地方经济发展C.公共利益　D.政府【答案解析】：本题考查不动产的征收。《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”参见教材P24。2、房地产征收的主体是【 D 】。A.市级政府B.地方政府C.省级政府D.国家【答案解析】：本题考查房地产征收的概念。征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其它房地产，集体和单位、个人必须服从。参见教材P24。3、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的【 B 】。A.所有权　　　　　　　　B.使用权C.处分权　　　　　　　　D.收益权【答案解析】：本题考查征用特征中的不转移所有权。征用的目的旨在获得使用权，是对单位、个人财产的临时使用，使用后要返还，所有权不发生转移。参见教材P25。4、在集体土地征收的审查阶段，市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起【 D 】日内拟定相应的用地方案。A.10B.15C.20D.30【答案解析】：本题考查集体土地征收的程序。参见教材P28。5、省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院【 D 】。A.批准B.审核C.审查D.备案【答案解析】：省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。参见教材P29。6、征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（ B ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案解析】：本题考查土地征收的审批。征收基本农田以外的耕地超过35公顷的必须经国务院批准方可征收土地；但题干是30公顷，不超过35公顷，所以经省级人民政府批准。参见教材P29。7、关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是【 C 】。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施【答案解析】：本题考查征收耕地的补偿标准。征收耕地的安置补助费，是以耕地年产值为基础，按照需要安置的农业人口数计算。参见教材P30。8、下列关于国有土地上房屋征收的描述中有误的是【 A 】。A.房屋征收的主体是国务院B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案解析】：本题考查国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府，不是国务院，因此A项不正确。参见教材P32。9、在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的【 D 】。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍【答案解析】：本题考查集体土地征地补偿费用标准。土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。参见教材P30。10、国有土地上房屋征收的主体是【 C 】。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府【答案解析】：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。参见教材P30。11、如果在法定的期限内，征收部门与被征收人达不成一致意见，则应【 D 】。A.征收部门可强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可直接起诉D.征收部门可以作出补偿决定【答案解析】：必须先作出补偿决定，对补偿决定不服的，才可以复议或起诉，不能达不成一致意见就起诉。参见教材P34。 12、近年来，因【 A 】引发的社会问题较多，影响了社会的和谐与稳定。A.城市房屋拆迁B.集体土地征收C.国有土地征收D.房地产征收【答案解析】：近年来，因城市房屋拆迁引发的社会问题较多，影响了社会的和谐与稳定。参见教材P32。13、国有土地上被征收房屋的评估办法由【A 】制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门【答案解析】：本题考查国有土地上征收房屋价值的评估。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。参见教材P34。 [page] 二、多项选择题1、按照《物权法》的相关规定，房地产征收包括【 ABCE 】。A.单位房屋征收B.个人房屋征收C.集体所有地