房建主体监理细则.doc

廉租房工程 （9#～16#） 主体监理细则 编制： 审核： 监理实施细则主体部分 目 录 工程概况 监理依据 主体结构 监理组织机构及各项人员的职责与权限 主体工程监理工作流程 钢筋工程质量监理工作流程 模板工程质量监理工作流程 混凝土工程质量监理工作流程 监理工作控制要点 监理工作方法 主体施工阶段的投资控制 监理部的管理工作 工程验收应具备的资料 《主体部分》 一、工程概况 1、工程名称9#～16#楼及商业附房 2、建设单位：房地产开发有限公司 3、设计单位：房屋建筑设计事务所 4、勘察单位： 5、监理单位：建设咨询有限责任公司 6、施工单位：建筑公司 7、建设地点： 工程规模： 9#建筑基底面积：540.59 m2，地下室建筑面积：540.52 m2，商店面积：133.2 m2，阳台全面积：297.85 m2，出屋面建筑面积：44.04 m2，住宅建筑面积：3287.2 m2，共计建筑面积：4125.57 m2（包括地下室及阳台面积）。 10#建筑基底面积：512.41 m2，地下室建筑面积：512.41 m2，阳台全面积：255.3 m2，出屋面建筑面积：44.04 m2，住宅建筑面积：2606.1 m2，共计建筑面积：3373.81 m2（包括地下室及阳台面积）。11#建筑基底面积：539.29 m2，地下室建筑面积：539.29 m2，阳台全面积：446.12 m2，商店面积：198.77 m2，住宅建筑面积：3085.5 m2共计建筑面积：4269.68 m2（包括商店、地下室及阳台面积）。12#建筑基底面积：404.13 m2，地下室建筑面积：404.13 m2，阳台全面积：282.75 m2，住宅建筑面积：1958.90 m2共计建筑面积：2645.78 m2（包括地下室及阳台面积）。13#建筑面积：4240 m2（其中商业附房面积220.7m2），建筑基底面积：616.5 m2，14#建筑面积：4340.1 m2；建筑基底面积：659.4 m2；15#、16#建筑面积：4348.9 m2，建筑基底面积：659.4m2（15#、16#楼图纸相同）。 9#、11#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m，局部2.2m），，地上六层（6*2.8M），一层临街设有商店（1*3.35m）。顶层楼梯实出屋面2。4m，室内外高差1。00m（商店0.45m），女儿墙高度0.9m，建筑高度18.7m（室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。 10#、12#建筑层数及高度：地下一层（1*2.3m），，地上五层（5*2.8M），顶层楼梯实出屋面2.4m，室内外高差1.00m，女儿墙高度0.9m，建筑高度15.9m（室外地坪至女儿墙），室内设计标高±0.000，所相当的绝对标高由规划及城建有关部门会同设计者共同确定。 ：13#～16#建筑层数及建筑高度均为地下一层，层高2.3M，地上五层，层高2.8M，：15.0M。建筑标高：室内±0.000相当于绝对标高，由规划部门会同建设单位共同确定，室内外高差1.0m。 13#楼商业附房层高3.35M， 9、结构类型：9#～16#均为砖混结构，建筑工程等级为四级，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，安全等级：二级。 二、监理依据 1、依据委托监理合同、设计图纸文件。 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。 3、建筑工程质量控制手册及资料整理指南。 4、已批准的监理规划及施工组织设计。 5、政府已批准的规划及项目审批文件。 6、工程建设监理规范。 三、主体结构 结构形式：砖混结构 四、监理组织机构及项目部人员的职责与权限 A、该工程为宅楼工程，监理公司把本工程作为重点项目来抓，选派国家注册监理工程师的人员任总监， 经验丰富的土建工程师、安装专业监理工程师，并设专家顾问，组成强有力的项目监理部，对本工程的质量、进度、投资进行严格控制，精心实施监理，确保按照监理目标如期完成。 监理人员一览表下表示意： B、总监理工程师职责 1、代表监理公司全面履行委托监理合同规定的权力与义务，组织监理工作规范开展； 2、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 3、主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 4、审查分包单位的资质，并提出审查意见； 5、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况，进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 6、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 7、审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计、技术方案及进度计划； 8、审核签署承包单位的申请，支付证书