工投总部创新科技基地建设项目.ppt

2、项目建设必要性 重视创新科技成果转化是世界竞争发展的需要。在当今世界范围内，经济的竞争愈来愈表现为科学技术的竞争，表现为科技成果（特别是高技术成果）转化数量、质量和转化速度的竞争。 1）项目建设是金牛发展的需要 2）项目的建设符合我国当前经济政策 3）项目的建设是成都产业调整的需要 4）目前我国创新科技成果转化发展前景需要得到极大的改善 5）本项目的建设是解决成都市科技成果转化率偏低需要 三、项目建设地点及建设条件 四、项目前景市场分析 成都工业基地市场类似项目分析 目前成都市工业基地向北发展很成都市金牛区北部新城现代商贸综合功能区的发展带来利好。势必影响整个金牛区的整体形象，区域价值的增加。调研类似项目基本情况: （一）锦江工业总部基地 （二）青羊工业总部基地 （三）龙潭工业总部基地 随着“总部工业经济”概念的流行及成都各总部基地项目的建设，大型总部基地间的竞争将渐趋激烈，而越来越多的中小型总部基地将陆续出现在各工业集中发展区，这些中小型总部基地凭借其专业化、特色化等优势，成为大型总部基地的重要补充，二者共同构成成都总部基地梯度发展的格局。根据成都市对工业园区“一区一主业”的发展规划，总部办公的概念日益被市场接受，总部工业基地项目的规划建设将会更加合理，更加适应城市、社会及市场环境，在不断自我完善的基础上实现可持续发展。从总部基地产品建筑来看，高效能、绿色环保的办公建筑将越来越多，主要表现在建筑的集成性（集成建筑师、工程师、业主和委托方的需求和建议）、建筑模块化、可变性（采用新技术和革新设备）、节能环保四个方面。 本项目市场优势 1）价格优势 2）环境优势 3）交通优势 2、建设内容 本项目用地面积34.03亩，总建筑面积88680㎡，其中地上计入容积率的建筑面积73780㎡，地下层数及建筑面积：1层，14900㎡。地上计入容积率的建筑面积中，工业总部办公楼建筑面积521460㎡，白领倒班房21000㎡，商业配套7500㎡，物管用房建筑面积200㎡，垃圾房建筑面积80㎡。地下总建筑面积中，汽车库及设备用房建筑14000㎡，地下非机动车库面积900㎡，地下机动车车位400辆。（停车数量符合《成都市规划管理技术规定》的相关要求，机动车地面停车率不大于20%）。非机动车位600辆（均为地下停车位）。本项目绿化率为30%，绿地面积为6806.97㎡。 建设内容如下表所示： 本项目建设期为28个月，即从2013年12月-2016年3月。项目分为五个阶段进行： 第一阶段，前期准备工作，2013年12月-2014年1月完成项目前期准备工作，可行性研究等。 第二阶段，2014年2月-2014年3月，确定建筑方案和设计单位，并进行建筑方案的优化比选，完善设计方案等。 第三阶段，2014年5底完成所有招投标、施工准备等。 第四阶段，施工阶段 2014年6月-2015年8月 完成基础、主体工程 2015年2月-2015年11月 完成装饰、安装工程 2015年9月-2016年2月 总平及附属工程 第五阶段，竣工验收阶段 2016年3月 资金筹措 本项目总投资为38727.46万元，建设单位成都工投园区建设投资有限公司自筹资金11727.46万元，自筹资金占总投资比例30.28%。27000万元为向银行申请贷款, 银行贷款比例占总投69.72%。贷款年利率按照贷款5年计算，即6.4%。成都工投园区建设投资有限公司收益权作为贷款质押担保，项目资金条件具备。 十三、财务分析 本项目收入主要来自连三个部分：1，出售工业总部办公楼，2，出手白领倒班房，3停车场收益。通过计算，本项目财务内部收益率19.77%（Ic=10%），全部投资回收期为3.49年，综合分析，具有较强的偿还能力，说明其财务效率比较明显，且较合理。 十三、结论和建议 结论 1、项目的建设符合《成都市城市总体规划》，符合金牛区社会经济发展的需要。 2、项目的建设有利于改善成都市金牛区的环境，改善其投资环境，推动区域经济发展和构建和谐社会等方面具有积极意义。 3、项目承办单位主管人员经验丰富，将项目的建设作为金牛区的形象工程、景观工程来抓，项目建设的技术力量强，管理素质高。项目建设的成功运营有充分保障。 4、项目建设总投资38727.46万元，其中拟向金融机构申请贷款27000万元，自有资金11727.46万元。经测算财务净现值5919.55万元，财务内部收益率19.77%（Ic=10%），全部投资回收期为3.49年，具有一定的盈利能力；借款偿还期为5年，建设单位将用自有资金及项目收益用于偿还本金，其财务效率比较明显，且较合理。 建议