生态农庄项目可研报告.doc

目录 第一章 总论 3 1.1项目名称及工作阶段 3 1.2项目建设单位 3 1.3可行性研究报告编制单位 3 1.4可行性研究工作的依据及范围 3 1.5项目建设地点 3 1.6建设规模及内容 3 1.7总投资及资金来源 4 第二章 项目建设的背景、必要性 4 2.1项目建设的背景 4 第三章 建筑地址及建设条件 6 3.1 建筑地址 6 3.2 建设条件 7 第四章 项目建设方案 8 4.1规划设计指导思想及原则 8 4.2方案规划设计 8 4.3建筑工程方案 10 4.4方案总经济技术指标 10 4.5项目实施进度安排 11 第五章 环境保护 11 5.1环境保护标准 11 5.2建设项目对周围环境的影响 11 5.3环保治理措施 11 第六章 节能、节水 12 6.1国家节能的相关法律及设计规范 12 6.2项目的节能节水措施 13 第七章 消防 14 7.1消防原则 14 7.2消防措施 14 第八章 项目的组织机构与管理 14 8.1组织机构 14 8.2项目管理 14 8.3项目监督 15 8.4招标 16 第九章 项目投资估算及资金筹措 16 9.1投资估算的原则 16 9.2 项目投资估算的依据 16 9.3项目建设的投资估算 17 9.3.4 开发费用 17 9.3.5 预备费 18 9.4 项目总投资 18 9.5 资金筹措与使用计划 18 第十章 经济效益分析 18 10.1 成本与收入 18 10.2 利润 20 第十一章 经济效益评价 20 11.1财务评价 20 11.2经济评价基础数据的测算 20 11.3盈利能力分析 21 11.4 评价结论 22 第十二章 不确定分析 22 12.1 盈亏平衡分析 22 12.2 项目的盈亏平衡点 22 12.3 敏感性分析 23 12.4 小结 25 第十三章 社会效益分析 25 13.1增加地方政府税收 25 13.2安置就业情况 25 13.3旅游品牌收益 25 13.4生态农庄的带动示范作用 25 第十四章 结论 26 14.1 结论 26 附件： 1.##生态农庄区位图 2.##生态农庄总平面图 3.##生态农庄效果图 4.##生态农庄项目实施进度安排表（附表一） 5.##生态农庄项目投资估算表（附表二—四） 6.##生态农庄项目财务报表（附表五—十） 第一章 总论 1.1项目名称及工作阶段 项目名称：##生态农庄项目可行性研究报告 工作阶段：可行性研究报告 1.2项目建设单位 1.3可行性研究报告编制单位 西北综合勘察设计研究院 1.4可行性研究工作的依据及范围 1.4.1研究工作依据 （1）《中国人民共和国城乡规划法》（中国人民共和国主席令第74号）； （2）《城市规划编制办法》（中国人民共和国建设部令第146号）； （3）《村镇规划标准》(GB50188-93)； （4）《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发[2006]143号）； （5）《风景名胜区规划规范》； （6）地块的规划设计方案。 1.4.2研究工作范围 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及该规划设计方案，着重对##生态农庄项目建设的必要性进行分析；建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益、社会效益等方面进行综合论证。 1.5项目建设地点 本项目位于陕西省长安区##乡以北，位于许家沟水库下游。 1.6建设规模及内容 庄园本次规划范围为南区，用地面积55226平方米，约83亩地。基地北边为107国道，南边为村居住用地，周边用地现状为农田。整个用地北低南高，西低东高，用地基本规整、平坦。 项目规划布局整个路网呈三角形环状路，用地依附路网布置。东西两边有景观湖围绕。入口东侧布置集中停车场，西边用地从北向南分别布置为5层科研中心，2层贵宾房，1层锅炉房以及灵活布置的窑洞。西南侧布置为果园，可以进行采摘活动。中心布置3层生活服务中心。东边布置为绿化景观区和别墅区。东西两侧分别有道路通往景观湖边，西边为景观湖区，东侧设有养殖观光区、舞台、码头，及相应的服务区。山庄的总体开发定位为##乡 ##乡利用现有资源，围绕品质调优，产量调增，效益调高的目的，积极做好产业结构调整，确保农民增收。##乡依托保留下来的历史文化资源，充分利用政府的政策和资金的支持，做好生态保护利用工作，借助山和水的优势，突出生态环境，发展##优势和经济，打造西安第一水乡和西安最美的乡村，提升区域知名度，为长安经济发展做贡献。 在中央关于中部崛起战略之下，西安作为重点开发建设的大城市，发展势头必将辐射影响到周围的旅游发展。市区居民，周边游客的假日游都趋向于短途近郊