百货大楼建设项目可行性报告.doc

那曲地区百货大楼建设项目 可 行 性 分 析 报 告 那曲地区综合市场 二0一0年三月 目 录 一、项目概况……………………………………………………… 二、企业基本情况………………………………………… 三、项目需求分析及必要性……………………………… 四、项目建设的主要内容和目标………………….…… 五、项目投资估算及资金来源…………………..….. 六、工程建设计划进度………………………………… 七、项目经济效益和社会效益分析………….………… 第一章 项目概况 项目名称：那曲地区百货大楼建设项目 建设性质：新建 建设地点：那曲地区综合市场（一区） 项目法人：那曲地区综合市场 一、项目区概况 1.项目地点 那曲地处西藏自治区北部，北与新疆维吾尔自治区、青海省毗邻（距青海格尔木市848公里），南与拉萨市（328公里）、林芝、日喀则地区相连，东靠昌都地区（707公里），西接阿里地区（距狮泉河831公里）。全地区总人口大约42万，辖11个县（区），地委、行署所在地那曲镇，常住人口8万，流动人口22万。本项目区位于那曲镇拉萨路综合市场院内。 2.经济社会 那曲是西藏的北大门，东连昌都、西接阿里、北上青海、南下拉萨，是西藏与内地大通道联接的重要枢纽，是藏中经济区的北部重要门户和窗口。青藏铁路、青藏公路干线都经过这里，特殊的地理区位优势为那曲经济社会发展带来了前所未有的机遇，使那曲成为藏北最为重要的政治、经济、文化和经贸流通中心，是西藏对外开放、展示形象的重要窗口。 改革开放以来,在党中央、国务院的亲切关怀下，在自治区党委、政府的坚强领导下，在兄弟省市的对口支援下，那曲地委、行署带领全地区各族人民始终坚持新时期西藏工作指导方针，抢抓机遇，深化改革，扩大开放，经济社会保持了跨越式发展的强劲势头，同时现代物流业发展扎实起步。 2009年，地区生产总值预计完成47.51亿元，同比增长12.61%。其中：第一产业9.3亿元，增长6.53%；第二产业11.65亿元，增长14.1%；第三产业26.56亿元，增长14.24%。地方财政收入1.79亿元，增长30.6%；税收收入完成1.96亿元，同比增长33%；社会消费品零售总额8.86亿元，增长7%。 3.本行业及关联产业发展现状 近几年来，随着西藏经济的快速发展，藏北中心那曲地区社会经济发展步入了跨越式发展的快车道，特别是第三产业的迅猛发展，百姓生活水平日益提高，消费市场需求旺盛。从那曲地区内部市场来看，各类商品物资需求总量逐年增长，这可以从2009年社会消费品零售总额指标得出这一结论。具体到商贸市场交易，百货、服装等各种生活用品都是那曲交易市场贸易的主要商品，量大、品种多，缺乏市场规范管理，除了市场贸易基本功能外，还没有发挥好真正意义上的市场供需作用，城镇居民消费的积极性还没有被有效调动起来。因此，本项目建设的一个重大目标就在老百姓生活的城镇消费。 二、项目建设的有利条件 1.在经营规模方面：2009年市场交易量达到2000余万元，交易辐射聂荣、安多等周边各县（区），经营稳定、商户稳定。 2.在管理服务方面：市场严格按照现代企业制度要求规范管理，现下设综合部、财务部、保安部、卫生部、行政办5个部门，功能齐全，实行24小时保安巡逻。 3.在体制方面：建设了主体多元、产权明晰、责权明确、机制灵活、运作高效的现代企业制度。 4.在政策环境方面：地委、行署高度重视和支持商贸市场的建设发展，百货大楼的建设有利于推进城镇商业产业化的发展，必将受到地区相关部门的重视和支持，惠及老百姓生活和城镇消费。 5.本项目规划设计、立项、场地清理等各项前期工作已经完成。 三、项目建设规模 百货大楼为全框架现浇结构，一层中厅为综合类购物广场，二楼、三楼、四楼为精品商铺。停车场与百货楼为统一整体。本项目占地面积1722m2，建筑面积6880 m2。 四、工程计划进度 本项目工程技术设计已委托西藏自治区建筑勘察设计院完成并经地区发改委立项，计划2011年4月份开工， 10月底基本竣工。 五、投资估算及资金来源 根据工程设计规划，本项目总投资1080.84万元，其中：申请国家投资750万元，企业自筹330.84万元。 六、项目效益 本项目建成后，年营业收入259.20万元，年上缴税金12.96万元，年均利润总额1