前期物业服务投标方案.doc

投标函报价表 项目名称： “****公寓”及附属设施物业服务招标投标报价 序号 项目 月单价 (元/m2) 备注 1 多层住宅 1.00 2 电梯公寓 1.20 3 商铺 第一章 物业管理服务费预算 第一节 预算说明 一、编制依据 1、****公寓总平面图、设施设备配置图、设计总说明； 2、《物业管理条例》中华人民共和国国务院令第379号； 3、《四川省物业服务收费管理细则》； 4、成都市物价局、成都市房管局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知； 5、成都市城市住房维修资金管理暂行办法（成都市人民政府令103号）； 6、开发建设单位委托前期物业管理要求； 7、《成都市住宅物业服务等级指导标准》。 二、物业服务费的构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧费； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用； 10、法定税费； 11、物业公司利润。 三、说明 1、物业服务费的报价及结算形式：包干制； 2、按专项维修资金管理暂行办法规定需支出的费用未计入。 第二节 物业服务费测算 一、本项目收入预算 1、电梯住宅物业服务费按1.20元/月·平方米收取，每月电梯住宅物业服务费收入约为： 48993.78平方米×1.20元/月·平方米=58792.54元/月 2、多层住宅物业服务费按1.00元/月·平方米收取，每月多层住宅物业服务费收入为： 117355.62平方米×1.00元/月·平方米=117355.62元/月 3、道路187742.72平方米×0.60元/月·平方米=112645.60元/月 （一、二期） 4、 绿化35528.45平方米×0.40元/月·平方米=14211.38元/月 （一、二期） 本项目月预算总收入为：303005.14元/月 第三节 ****公寓物业服务费测算 一、本项目收入预算（一期） 序号 项目 面积 单价（元/月·平方米） 概算收入 1 高层住宅 48994 1.20 58793 2 多层住宅 117356 1.00 117356 3 商铺 　 　 　 　 小计 　 　 176149 按96%收费率计算　 　 　 169103 4 地面停车收益（按年总收益万计算） 5 地下停车收益 个 6 其它收益（按年总收益 万计算） 合　　计 　 　 169103 二、本项目支出预算 1、 人员配置和待遇表 项目 职 位 人数 月薪(元） 月支出 管理人员4人 项目经理 1 4000 4000 行政助理 1 2500 2500 出纳 1 1500 1500 客户中心主管 1 1500 1500 秩序维护队25人 秩序维护队长 1 2000 2000 领班 3 1200 3600 秩序维护员 21 1000 21000 工程维护组6人 工程主管 1 1500 1500 初级维修工 5 1100 5500 保洁绿化组22人 绿化主管 1 1500 1500 绿化工 4 1000 4000 保洁主管 1 1200 1200 保洁工 16 800 12800 小　　　计 57 　 62600 其它综合费用 社会保险费 57 31.10% 19469 综合保险 14.50% 福利(年终双薪) 　 月工资的1/12 5217 加班费(单月工资) 　 11天/人·年 5739 小　　　计 　 　 30425 合　　　计 　 　 93025 2、服务费支出测算表 支出项目 数量 月支出（元） 序号 内 容 一 人工费 1 员工工资 57 62600 2 社会保险31.1% 57 19469 3 综合保险14.5% 4 加班费(法定节假日11天/年，3倍工资) 5739 5 员工福利（单月工资） 5217 6 误餐补助费（管理人员、维修、绿化、保洁3元/日·人，队员6元/日·人） 小 计 93025 二 办公费 1 座机电话（每部每月200元） 2 400 2 手机费（经理100，队长、出纳各50） 200 3 低值易耗品（办公用纸张、日常用表格等，10元/月·人） 57 570 4 报刊费 240 5 管理人员服装费（每人每月按150元计算） 4 600 6 文化宣传费 500 小 计 2510 三 固定资产折旧 1 办公设