银行贷款业务汇总.ppt

* 房地产开发贷款 房地产开发贷款是指本行向在本市登记注册的房地产开发企业在开发建设过程中用于土地一级开发项目、商品房开发项目而发放的贷款。房地产开发贷款包括：住房开发贷款、商业用房开发贷款、经济适用房开发贷款、其他商品房开发贷款、土地一级开发贷款等。 贷款期限最长不得超过7年，其中贷款宽限期（指贷款发放后到第一次还款的时间）不得超过3年。 * 信用贷款 信用贷款是指我行利用信贷资金向符合规定条件的企事业单位，以借款人的信誉发放的贷款，不要求借款人提供担保。 在包头市境内注册的具有独立法人资格的且具有一定规模的企业（事业）单位或经法人授权的非法人单位 一年以内（包括一年）。 * 银团贷款 银团贷款是指由获准经营贷款业务的多家银行或非银行金融机构参加，基于相同的贷款条件，采用同一贷款协议，向同一借款人发放的贷款。银团贷款分为直接银团贷款和间接银团贷款两种。 银团贷款期限比较灵活，短则3-5年，长则可达10-20年，通常为7-10年。 * 应收帐款质押贷款 应收帐款质押贷款是指我行按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的应收帐款作为质物发放的贷款。 根据应收帐款情况而定。 * 质押贷款 是指我行按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 严格执行中国人民银行规定的贷款利率政策，坚持公平、合法和按合同办事的原则。中长期贷款利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率 依据质押物情况而定 * 中期流动资金贷款 为满足客户在生产经营过程中短期性的资金需求，保证生产经营活动的正常进行而发放的本外币贷款。 严格执行中国人民银行规定的贷款利率政策，坚持公平、合法和按合同办事的原则。中长期贷款利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率。 期限一年至三年（不含一年，含三年） 培训人：张嘉奕 * * * 调查银行名称： 中国工商银行 中国建设银行 中国农业银行 中国银行 中国交通银行 浦发银行 招商银行 中国邮政储蓄银行 包商银行 （注：其中各个银行已经包括大多数银行贷款业务） * 一．总体贷款业务分类： 委托贷款（有中介方参与） 信用贷款（无需抵押物，针对企业客户） 担保贷款（保证贷款，抵押贷款，质押贷款） * 抵押和质押的区别 * 概念 抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。 质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 * 抵押与质押的区别在于： 1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。 2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。 3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。 4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。 * 二．各个银行又按其客户及客户 需求进行 产品针对性分类： 个人贷款业务 小企业贷款业务 公司贷款业务 * 个人贷款业务 * 个人住房按揭贷款 个人住房按揭贷款是指贷款人（银行）向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人（银行）在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押（或其他担保方式），在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 * 个人商用房按揭贷款 个人商用房按揭贷款指借款人购买贷款人（银行）指定房地产开发商出售的、具有完全产权且准予流通的商用房，并以所购商用房或价格相当的自有商用房作抵押向贷款人（银行）申请的人民币贷款。 * 个人非交易按揭贷款 个人非交易按揭贷款是指贷款人（银行）向借款人发放的以其所拥有的房产作抵押且必须用途合理的人民币贷款。 * 个人二手房按揭贷款 个人二手房贷款是指贷款人（银行）向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 * 公积金个人住房贷款 按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设