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建筑质量通病原因和预防措施探析 　　摘 要：本文作者结合实际工作经验，对建筑质量通病进行了介绍，分析了其产生的原因，提出了相应的预防措施。 关键词：建筑；质量通病；原因；预防措施；探讨 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 住宅建筑质量通病防治就是通过事先的预见，制定并实施必要的措施，尽可能地避免或减少问题的发生，是一个发现问题，总结经验，提升认识，解决问题的过程。能减少大量的后期返修工作和不良的社会影响，对提高产品品质。 1 屋面、楼板渗漏原因分析及预防措施 出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化的部位。 1.1 现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施。 原因分析：斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，没有局部施工详图；构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当。 施工缝位置留设不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。 施工方法不当。斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量缺陷，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。 1.2 预防措施 加大设计深度，设计应根据工程部位作出详细施工大样图；加强防渗措施。在防水层施工时，要严格按屋面放水细部构造要求施工，一要处理好基层。泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm的分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆；保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。 做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面顺角大小，选择最佳坍落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10--12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度剂及抗裂性。 1.3 平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施 平屋面局部渗水。除存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，还存在以下问题： 不上人屋面的上人口边渗水。主要是位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形之中增加施工难度。措施建议上人口反口外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm。 排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100mm，给排风道、管周的砌体防护和波水层施工增加难度。措施建议屋面排风道边有管道的，二者的间距要有200～250mm。 水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场抽检的情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。措施建议水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300--500mm以及变形缝附近200mm的范围内不要铺设保温层。 1.4 楼层局部渗水 卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。一是由施工原因造成的，这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。二是业主装修时重新铺设卫生间内的、排水管道的位置和方向，破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等，因此引起的邻里纠纷时有发生。措施建议：属于施工原因造成的，施工单位要按规范要求施工。尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经营水试验合格。属于二次装修造成的，要求物业管理部门告知业主，装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。 2 混凝土裂缝 混凝土在施工过程中由于板筋位置不当引起、温度、湿度变化，混凝土徐变的影响，拆模过早，早期受振动等因素都有可能引起混凝土裂缝发生。 这些裂缝虽属非结构受力因素所引起的。但现浇板裂缝既影响美观，又容易使住户产生心理上的不安，而且裂缝不仅会影响抗渗效果，也易造成水分侵蚀钢筋，影响使用耐久性。 2.1 现场浇注混凝土裂缝的预防措施 严格按图施工，加强旁站管理，保证钢筋的有效高度