【精选】2011年房地产估价师《理论与实务》真题.docVIP

2011年全国房地产估价师执业资格考试 　　——房地产估价理论与方法试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1.下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ） A.高层建筑地价分摊 B.房地产投资价值评估 C.因环境污染导致的房地产价值减损评估 D.城市房屋拆迁中的停业损失评估 2.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ） A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果 3.一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的 A.估价委托合同签订时间 B.估价目的 C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人意愿 4.房地产供给有限特性的本质是（ ） A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大 5.下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（ ） A.土地使用期限 B.土地使用管制 C.土地面积大小 D.土地权利性质 6.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元 A.2500