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华天酒店集团股份有限公司 拟转让紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股权 所涉及的该公司股东全部权益价值 评 估 报 告 开元评报字[2015]1-004号 开元资产评估有限公司 CAREA Assets Appraisal Co. , Ltd 二○一五年一月三十日 紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股东全部权益价值评估报告 目 录 内 容 页 次 注册资产评估师声明 1 摘 要 2 评 估 报 告 5 一、绪言 5 二、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他报告使用者 5 三、评估目的 - 8 四、评估对象和评估范围 8 五、价值类型及其定义 10 六、评估基准日 10 七、评估依据 10 八、评估方法 12 九、评估程序实施过程和情况 18 十、评估假设 20 十一、评估结论 21 十二、特别事项说明 22 十三、评估报告使用限制说明 23 十四、评估报告日 23 评 估 报 告 附 件 24 开元资产评估有限公司 0 紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股东全部权益价值评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独 立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所 提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方 没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了必要的查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已 提请委托方及相关当事方完善产权以满足本次评估目的的要求，但不得视为对评估对 象的法律权属提供保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。 五、评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限 制；评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 六、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象在评估基准日的价值进行分析、 估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 开元资产评估有限公司 1 紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股东全部权益价值评估报告 华天酒店集团股份有限公司拟转让 紫东阁华天大酒店（湖南）有限公司股权所涉及的 该公司股东全部权益价值评估报告 摘 要 开元评报字[2015]1-004 号 开元资产评估有限公司接受华天酒店集团股份有限公司委托，根据有关法律、 法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正、科学的执业原则，采用资产基础法 （成本法），按照必要的评估程序，对华天酒店集团股份有限公司拟转让股权事宜涉 及的紫东阁华天大