持有型物业运营管理的信息化建设研究 information construction of facility management of holding-type properties.pdfVIP

第 4卷 第 3期 Vo1．4 No．3 2012年 9月 Sep．2012 持有型物业运营管理的信息化建设研究 冯 丹 陆惠民 (东南大学土木工程学院建设与房地产系，南京 210096) 【摘 要】国内房地产宏观调控的力度不断加大使得开发商们开始调整优化企业资产结构，加大持有物业的比例。 本文结合当前房地产企业的发展形势，对把握持有型物业现代运营管理的核心 内容进行 了阐述，并在此基础上对 持有型物业运营管理的信息化建设进行了分析，主要从BIM—FM 团队的组建、运营战略的规划 以及 BIM应用环境 的构建三个方面进行详述。 【关键词】持有型物业，运营管理，BIM，信息化建设 【中图分类号】F273．4 TP391 【文献标识码】A 【文章编号】1674—7461(2012)03—0062—06 业包括商业用房、写字楼、酒店、住宅、工业用房等 1 引言 中国商业地产联盟 2006年初对 699家商业地产开 发商的网上问卷调查显示，选择 “只租不售”模式的 随着国内房地产宏观调控力度的不断加大，各 比例仅为21．4％，2007年这一比例上升至39％ 。 大房地产开发商的盈利模式正发生着结构性的调 从需求者的角度来看，仲量联行发布的((2012 整。一方面，不断紧缩的贷款政策迫使开发商降低 年中国公司企业房地产调查报告》对我国企业房地 对于银行贷款的依赖，另一方面，投资资金中自有 产未来发展的趋势作出了分析和预测，该报告显示 资本金必须超过 35％的规定对开发商的现金流提 出了更高的要求。开发商不仅要在竞争激烈的住 “企业期待快速发展，同时关注成本控制；企业房地 宅市场 中保证其销售 目标的实现，还要找到一条可 产服务外包已经成为一种选择 ；企业对其房地产管 理部门寄予更高期望。”是由我国企业的国际化进 以维持其现金流的稳定，平衡其销售型物业的业绩 波动的出路。因此，增加持有型物业的比例成为了 程所促生出的三大趋势。在对46家范围涉及银行 抗击市场下滑，优化企业资产结构的有效方法。日 业／金融服务 ，房地产，法律服务，电信，媒体娱乐， 前，以散售为主的SOHO中国也开始了向自持转型 消费产品，制作，工业，航空航天，政府机构等企业 的计划。对于持有型物业而言，项 目建成后的运营 的调查结果分析后，结果表 明在未来三年，企业房 管理将成为开发商考虑的重点，作为最终数据的消 地产服务完全 由内部管理的企业 比例将从 53％骤 费者，运营管理的整合管理理念将在建筑信息化的 降至20％，而选择内部管理与外包相结合的模式的 有效支持下发挥其重要价值。 中国企业将从 目前的47％上升至 70％，这意味着在 未来，新的外包模式正在逐渐被采纳，企业选择独 2 持有型物业 家或多家合作伙伴进行所持有物业的服务外包，设 立共同目标、风险共担、回报共享 J。 房地产开发商