2005年度湖北省城市地价监测状况.docVIP

2005年湖北省城市地价监测报告 湖北省国土资源厅土地利用处 湖北省国土资源厅国土资源监测中心 二○○六年五月 目 录 前言 1 一、概述 2 （一）城市地价监测范围 2 （二）监测时段 2 （三）监测数据来源 2 （四）地价监测指标 2 （五）概念解释 3 二、2005年城市地价总体状况 4 （一）城市地价总体水平比较 4 （二）城市平均地价增长与国内生产总值（GDP）增长 5 （三）城市地价增长与固定资产投资增长 6 三、城市地价与房价状况 6 （一）城市地价增长与房地产投资 6 （二）地价与房价水平比较 7 四、城市地价状况分析 8 （一）从总体趋势上看，各试点城市地价呈现平稳上涨趋势 8 （二）从用途上看，各城市不同用地类型价格变化有所差异 8 （三）城市地价变化与国民经济发展比较协调 9 （四）城市地价上升与土地的招标、拍卖、挂牌出让相关 9 （五）受产业政策和投资结构调整的影响，各城市工业地价增长平缓 9 五、城市地价主要影响因素 9 （一）土地政策对城市地价的影响 9 （二）住宅需求对城市地价的影响 10 （三）土地市场的不断规范和地价市场形成机制的不断完善为地价平稳上涨提供了良好的市场环境 10 （四）国民经济和社会发展形势 10 附一：武汉市2005年地价状况 11 附二：荆州市中心城区2005年度地价分析报告 19 附三：宜昌市2005年地价监测报告 31 附四：鄂州市2005年地价状况分析报告 35 附五：天门市2005年度地价状况分析报告 38 前言 城市地价是反映城市地产市场的“晴雨表”，城市地价动态监测结果不仅是政府对城市地价进行管理的基础，而且是制定土地管理政策的依据之一。通过城市地价动态监测工作，政府可以从总体上把握全省城市土地市场的运行状态，满足国土资源参与宏观调控的战略需求，判断地价变化与土地市场供应、房地产市场运行及其与社会经济发展的协调状况，并为社会公众提供地价信息服务，利用地价杠杆调节城市土地资源配置，合理引导投资方向。 湖北省国土资源厅从2005年开始首先在武汉、荆州、鄂州、宜昌、天门5个城市启动了城市地价动态监测试点工作。工作主要内容包括试点城市地价水平的总体状况、分用途地价的总体状况以及城市地价变化与社会经济发展的协调状况。 按照省国土资源厅的统一部署，本次城市地价监测工作由省厅利用处组织领导，省厅国土资源监测中心负责实施。为保质按期完成工作，省国土资源监测中心组织了各试点城市国土资源管理部门、相关中介机构、高校等作为协作承担单位，共有30余名专业技术人员参加了本次试点工作，5个城市共建立地价监测点410个。 为全面系统反映全省城市地价状况，省国土资源厅将在本次试点工作的基础上，进一步完善地价监测操作方法，逐步扩大监测城市数量，初步建立起覆盖全省的城市地价监测体系。各年地价监测时段将为每年的1月1日到12月31日，相应的年度报告将于次年一季度末公布。本报告为2005年年度报告。 一、概述 （一）城市地价监测范围 本次工作选择5个城市作为试点，分别是武汉市、荆州市、宜昌市、鄂州市、天门市。各城市地价监测范围为城市土地定级和基准地价评估的范围。 （二）监测时段 2005年1月1日到2005年12月31日。 （三）监测数据来源 本次监测数据由各城市国土资源管理部门和地价监测项目承担单位实际调查采集完成。监测点地价数据通过市场调查和评估完成，土地市场的交易资料通过实际调查完成，社会经济指标数据主要来源于各城市的统计公报和统计年鉴。 （四）地价监测指标 根据全国《城市地价监测技术规范》和《湖北省城市地价监测操作指南》，我们选取了以下地价监测指标：①城市地价综合水平，主要反映城市地价总体水平；②商、住、工分用途地价，主要反映各用途土地的平均地价水平；③地价增长率和地价指数，主要反映地价变化情况；④GDP、固定资产投资、房地产投资等社会经济指标，主要反映城市地价与宏观经济发展的协调状况。 （五）概念解释 1．地价：指正常市场条件下，一定用途（商、住、工）、一定年限（商业40年，居住70年，工业50年）、一定开发程度（“五通一平”）下的土地使用权出让价格。本报告中的地价是指各城市整体平均地价，而不是具体地块的交易价格或局部地段的地区地价。 2．城市地价综合水平：该指标反映城市地价水平的高低，采用平均地价表示。本报告中的城市地价综合水平值分为综合地价水平值、商业地价水平值、居住地价水平值、工业地价水平值四种，其中综合地价不是指综合用途的土地价格，而是商住工三种用途地价水平值的算术平均值。 3．地价增长率：反映地价水平的变化程度，通过本年度地价与上年度同期地价水平的比较计算得到。计算方法为：地价增长率（％）＝［（当期平均地价 － 前一期平均地价）÷前一期平均地价］×100%。 4