创意简约橙色职场商务动态PPT模板.ppt

联盈通城市更新基金 Fund Products 固定收益债权类 2016.10.12 深圳市联盈通资产管理有限公司 1 风险提示 2 请仔细阅读以下条款与条件： 如果您阅读、转发或使用本推介资料，即表明您已同意接受以下条款与条件的约束。 下列条款与条件可能会做出变更。 本推介资料属于联盈通之商业机密；除非本公司授权，任何机构和个人对本资料之全部内容不得有复制、复印和向第三方传播之行为；本公司保留追诉之权利。 本推介所描述信息和资料的来源皆被本公司认为可靠，且本公司尽力严谨处理本说明书所载信息和资料，但本公司对其准确性、足够性、完整性及其使用的适当性等不作任何担保。 本推介资料介绍的信息、工具和资料并非旨在提供任何形式的建议，包括但不限于投资、税收、会计或法律上的建议。 投资有风险，过往业绩并不预示其未来表现，您在做出投资决策前应认真审阅并自行承担投资风险；在您做出投资决策后，我们即认为您是合格的投资者，深刻理解并愿意承担投资活动所产生的一切权利和义务。 本推介资料的内容将定期更新或修正，相应信息仅供参考，最终关键信息以相关协议和法律文本为主。 本公司具有法律法规规定的其它有关免责规定项下所有的一切权利，本公司没有主张或迟延主张该等权利并不应当被视为联盈通对于该等权利的弃权。 阅读、转发与使用本推介资料，以及本条款与条件受中华人民共和国法律管辖，并依照中华人民共和国法律解释。 3 基金背景 二 一 城市更新是房地产下一个重要风口 深圳等一线城市房地产已进入存量时代，核心区域土地供应愈发稀有。在土地市场僧多粥少的背景下，政府、开发商、银行均面临可持续发展困境。加快推进旧城改造，释放更多土地到市场，成为政府关注的重点。 国内城市更新的潜在需求量惊人 根据中国指数研究院报告显示，参考国内外关于住房年折旧率2%的通行做法，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%。 现在一线城市多在划定城市界限，控制人口，所以如何处理好存量土地是重要问题。过去城市中工业用地占地太高，现在则通过盘活工业用地、产业用地来变成住宅用地，或者通过棚户区改造、旧城改造来增加土地供应量，通过对工业用地的改造实现产业结构调整。城市有机更新在存量房时代有助于推动城市的转型、升级，并将激发城市活力，相信传承与再生将会再续一个城市的传奇。 在中国，大规模的城市重建是我国经济可持续发展的必经之路。 4 旧改门槛高，利润可观 旧改门槛高、做旧改关键要钱多资源广 无论是拿地、动迁赔偿，还是开发，旧改项目都需巨大的资金投入。因此参与旧改，首要条件是确保资金不断供。从实际操作看，目前旧改领域的标杆企业都不差钱。另外，由于旧改涉及拿地、融资、规划、拆迁等多个方面，每个方面都会遇到很多问题，这就要求涉足旧改的开发商具备许多独特能力。比如，法律专业能力，协调沟通化解矛盾的能力要强，还有是须具备较强的资源整合能力，能平衡各方利益。 旧改利润可观 惯常的招拍挂土地获取方式，由于竞争激烈，溢价率一般较高。相比之下，城市更新项目一般为政府重点推进项目，政府会给予一定的优惠政策，企业获取项目的成本也相对低。再者，城市更新项目一般位于城市的核心地段，升值潜力大，产品溢价也高。 由于城市功能的日趋完善，特别是道路设施的快速发展，片区已经非常成熟，发展商只需补交很低的楼面地价就可以拥有开发权。由于“旧改”项目大多是多层建筑，无论是开发商按照当前的楼面地一次性买断还是实行回迁政策，相比日后纯高层和小高层的建筑规划，其新增面积都是非常可观的。同时，旧改项目大多处在商业地带，许多项目底层可以做成商业裙楼，无形中增加了利润空间。因此，在固定的建安、管理成本以及很少地价的基础上，由于旧改项目拥有成熟的片区优势，其房屋均价将很高，开发利润将会十分惊人。 比如，在深圳已经面市的深业东岭均价73000元/平方米，华润大冲二手房均价约为63000元/平方米，均超过区域同期均价。从最终产品形态看，旧改项目多数规划为城市综合体，也会推高产品溢价。成本低、溢价高，相应的利润也高。 基金背景 一 5 基金背景 二 一 罗湖-深圳旧改的试验田 深圳市于2004年启动了城中村改造，2009年出台了《城市更新办法》，城市更新工作由重点推进城中村改造迈向全面实施的新阶段。2015年罗湖城市更新改革试点启动，政府部门加快审批速度，城市更新项目审批时间由30-39个月大幅压缩至12个月内。 在2015年，深圳旧改项目高达55个，与2014年的18个旧改相比，2015年称得上是旧改大年，旧改已经俨然成为深圳新房供应的重要来源。 作为深圳老区的罗湖，城市更新规划井喷，到“十三五”末，罗湖计划推动100个城市更新项目建设，到2020年完成城市更新投资250亿元。 本项目的标的物业