景德镇时代购物中心项目招商策划提案.ppt

景德镇时代购物中心项目招商策划提案 杭州东韵品牌顾问 * * 景德镇概况 地块分析 服务内容 目录 景德镇概况 ?景德镇 历 史：景德镇历史悠久，文化灿烂。雄踞长江之南，素有“江南雄 镇”之称，历史上与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙镇并 称全国四大名 镇，是国务院首批公布的全国24个历史文化 名城之一 和国家甲类对外开放城市。 地理位置：景德镇市位于江西省东北部，西北与安徽东至县交界，南 与万年县为邻，西同波阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东 南和婺源县毗连，坐落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原 过渡地带，1953年6月政务院批准景德镇市为江西省直辖 市，现辖一市一县两区，即乐平市、浮梁县、珠山区、昌 江区，面积5256平方公里。 人 口：人口152万，其中市区人口50万。 气 候：属亚热带季风气候，境内光照充足，雨量充沛，温和湿 润，四季分明，山峰层叠，河流密布，山环水绕，景色秀 丽。 地块分析 地块位置 项目地块地处景德镇市城东，景德镇市城东属于城 市开发新区。 项目处于新厂东路与陶阳中路和陶阳南路的交叉口 以南50米处，东临日新百货，南临新厂东路，西依新银 小区，北接小商品市场。 时代购物中心 共分3栋主楼，分别为1#、2#、3#楼，规划用地面积9770平米，总建筑面积38000平米。其中商场部分面积近23600平米，住宅部分面积12000平米，地下停车场2000平米，地面停车位80个。踞景德镇经济、地理、交通、又一黄金坐标点。项目以集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动健身等多功能为一体的综合性购物中心，必将成为一个“引领消费时尚潮流，展示都市魅力生活”的商业圈。 周边环境分析 景德镇一中 陶瓷学院 地块周边交通 项目南北走向陶阳路，向西约5公里直通火车站，地处新厂西路与陶阳路交叉 口，出入市中心和东城区均十分快捷。 周边环境分析 东面： 日新百货； 地块周边环境 时代购物中心对面： 中国电信，中国邮政，中国建设银行，中国轻工业陶瓷研究所等； 时代购物中心西面: 新华书店、新银小区、品牌专卖店，中国工商银行 时代购物中心北面： 小商品市场； 时代购物中心东南面: 景德镇第二百货商场 地块优劣势分析－－优势分析 新银小区居住区为企事业单位居住区域，政府政策导向优势明显。 地块周边居住氛围将渐渐形成，板块效应逐渐形成。 周边景德镇一中、陶瓷学院、昌江广场、日新百货、建设银行、工商 银行、中国电信、中国邮政等配套设施已经非常完善，为时代购物中 心提供了便利的物质基础与生活设施基础。 地处城东新城区域，出入周边及市区均十分便利。同时距离火车站约 5公里，便利而不吵闹。 KFC品牌的入驻，增强商业氛围和给投资商定心丸。（ KFC对店址的选 择是很有品牌战略的，这证明时代购物中心的绝对回报） 超市的营业也证明了上一点，并能带来许多人流。 新生力量，年轻、有活力，充满朝气； 地块优劣势分析－－劣势分析 ? 区域内商场众多，特别是陶瓷专场，竞争激烈； ? 市场地块相比其它前面拿地地块，价格较高，土地成本相对较高， 成本竞争处于劣势； ? 东面外部环境以及后面的小商品市场较差，周围建筑景观凌乱； 华达百货 ，景客隆超市 ，日新百货 等各大商场、超市可能对顾客 的分流； 客户对项目认知度还不全面和清晰。 服务内容 服务内容 项目初步市场定位； 市场推广策划； 营销策划系统； 项目初步市场定位； 时代购物中心的项目初步定位：集休闲、娱乐、健身、购物、餐饮等为一体的休闲购物中心。 定位强调两点： （1）一站式购物，让购物成为享受； （2）多元化商业、复合形态商业中心。 项目初步市场定位： （1）一站式购物，让购物成为享受； 针对这一定位我们要集中诉求两点： 她是一个全新的商业业态， 她是一场商业革命，它是对景德镇市传统商业模式的颠覆。 它的诞生代表着景德镇市的商业无论从规划、建筑、业态模式、经营理 念、