房地产开发业务工作手册.doc

目录 第一章 开发业务手册编制说明 1 第二章 土地一级开发 1 2．1土地一级开发前投标准备 1 2．1．1编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格 1 2．1．2土地一级开发实施方案所需要的材料 1 2．2 土地一级开发征询意见和审批阶段 3 2．2．1获得一级开发实施方案的批复 3 2．2．2组织投标工作 3 2．2．3委托控规调整 5 2．2．4申报规划意见 5 2．2．5建设项目用地预审 8 2．2．6征询相关部门意见 9 2．2．7办理项目立项 12 2．3征地、拆迁 14 2．3．1征地与国有土地收购 14 2．3．2拆迁、拆除 17 2．3．3拆迁具体工作的实施 17 2．4市政基础设施建设 24 2．4．1市政规划与许可 24 2．4．2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图 24 第三章、获取土地阶段 27 3．1工作成果 27 3．2项目土地取得标准 27 3．2．1项目位置选择及初步分析 27 3．2．2土地规模标准 27 3．2．3土地价格标准 27 3．2．4项目定位 27 3．2．5项目成熟 27 3．2．6营销效果初步分析 27 3．3获取土地 27 3．4北京地区招拍挂流程图 28 第四章、办理土地使用权证 30 6．1获取土地使用权证 30 6．2申请人需提交如下申办材料 30 6．3审查、决定时限 30 6．4流程图 30 第五章 办理建设用地规划许可证 32 5．1获取建设用地规划许可证 32 5．2申请人需提交如下申办材料 32 5．3审查、决定时限 32 5．4流程图 33 第六章、办理建设工程规划许可证 34 6．1获得建设工程规划许可证 34 6．2申请人需提交如下申办材料 34 6．3审查、决定时限 35 6．4流程图 35 第七章 施工图设计专项技术审查 36 7．1前置条件 36 ７．２本阶段需提供如下材料 36 7．２．1施工图专项审查 36 7．２．2施工图备案 36 7．３办理流程 36 7．４环节时限 37 第八章 办理各项配套设施的接入工作 38 8．1供电配套作业 38 8．1．1前期征询阶段 38 8．1．2工程建设阶段 38 8．1．3申请报告 38 8．1．4供电实施阶段 39 8.2供水配套 39 8．2．1项目规划设计阶段（方案设计阶段） 39 8．2．2市政综合阶段 40 8．2．3施工图设计阶段 40 8．2．4施工阶段 40 8．2．5使用阶段 41 8．2．6 注意事项: 41 8．3排水配套 41 8．3．1排水（方案）征询阶段 41 8．3．2排水（方案）审批阶段 42 8．3．3申办施工临时排水工程 42 8．3．4排水工程实施阶段 42 8．3．5排水工程申请投入使用阶段 43 8.4消防配套 43 8.4.1规划设计方案阶段消防申报需提供的资料 43 8.4.2初步设计方案阶段消防申报需提供的资料 43 8.4.3施工图设计阶段消防申报需提供的资料 44 8．4．4施工图（消防设备）设计阶段消防申报需提供的材料 44 8．4．5施工图（内部装修）设计阶段消防申报需提供的资料： 45 8．4．6消防工程施工阶段的注意事项： 45 8．4．7建筑工程消防竣工验收需提供的资料： 45 8．4．8装修工程 46 8.5燃气配套 47 8．5．1扩初设计完成后 47 8．5．2施工图设计完成后 47 8．5．3主体结构封顶前（或竣工前6～8个月） 47 8．5．4配套的实施阶段 47 8．5．5竣工阶段 47 8．5．6通气 47 8．6通信配套 48 8．6．1前期征询阶段 48 8．6．2 扩初设计阶段 48 8．6．3 施工图设计与施工阶段 48 8．6．4竣工验收 48 8．6．5用户申请开通 48 8．6．6通信配套受理运作程序 49 8．6．7收费 49 8.7有线电视配套工程 49 8．7．1 向区有线网络有限公司申请审图和配套 49 8.7.2 委托区有线网络有限公司进行楼外和小区外布线工程的设计 49 8.7.3 与区有线网络有限公司协商楼内外和小区外布线工程费用 49 8．7．4有线工程施工 49 8．7．5验收 50 8．7．6客户申请开通 50 8．8邮政配套 50 8．8．1申报资料 50 8．8．2 办事程序 50 8．8．3 法定时限 50 8．8．4 收费标准 51 8．8．5注意事项 51 第九章 办理施工许可证 51 9．1获取施工许可证 51 9．2申请人需提交如下申办材料 51 9．3审查、决定时限 52 9．4流程图 53 第十章 办理预售证 54 10．1获得预售证 54 10．2申请人需提交如下申办材料 54 10．3审查、决定时限 54 10．4流程图 54 第十一