深圳市沙井五星级酒店建设项目.doc

深圳市沙井五星级酒店建设项目 环境影响报告书 （简本） 编写单位：深圳市环境科学研究所 2006年12月 目 录 1建设项目概况 2.项目评价工作概况 3污染源分析及环保措施 4项目建设与城市规划的相符性分析 5环境质量现状评价 6营运期环境影响分析 7.施工期环境影响预测与评价 8.外环境对本项目的影响分析和对策 9污染防治对策分析 10清洁生产和污染物总量控制 11公众参与 12项目环境社会经济效益分析 13环境影响评价结论1建设项目概况 1.1 建设项目概况 .项目名称 深圳市沙井五星级酒店。 建设性质 深圳市沙井五星级酒店为新建项目。 1.2 工程地点及土地现状 深圳市沙井五星级酒店建设项目拟选址位于深圳市宝安区沙井街道北环路与中心路交叉口西南侧地段。深圳市沙井五星级酒店建设项目用地边界的东面为中心路交通干道；与用地边界南面和西面相邻的是规划城市绿地；北面是北环路。（见图1-1项目地理位置图及图1-2项目四置图）。本项目所需土地现已被建设单位征用，全部围墙围起，建设项目红线内基本完成了土地平整工作。（拟建场地现状见照片。） 图1-1项目地理位置图 1.3 建设规模和平面使用功能 建设项目总投资人民币6.90亿元，其中环保投资为911万元。 本项目总用地为50031.82平方米，总建筑面积155405平方米。其中，酒店建筑面积79105平方米；酒店配套建筑面积20000平方米；地下建筑面积26300平方米；车库建筑面积16500平方米；公共服务设施地下建筑面积9800平方米。 本项目主体工程为一幢地下1层、地上26层的五星级酒店塔楼和一幢地下1层、地上17层的五星级酒店塔楼以及一幢地下1层、地上4层的酒店裙楼；另设有配套公共服务设施建筑。主要经济指标见表1-1。 表1-1 建设项目主要经济指标表 项 目 单位 指 标 备 注 总用地面积 m2 50003.82 工程总建筑面积 m2 155405 / 地上建筑面积 m2 129105 其中 酒店 m2 79105 26层 客房 m2 39180 560间标准间 会议餐饮 m2 26750 200个餐位 酒店配套娱乐中心 m2 20000 17层 名店街 m2 10000 / 夜总会 m2 5000 / 桑拿中心 m2 5000 / 商务办公 m2 30000 四层 地下建筑面积 m2 26300 地下一层 其中 地下车库 m2 16500 / 地下服务设备用房 m2 9800 / 建筑密度 ％ 34.4 / 容积率 / 2.58 / 绿化率 ％ 33.7 景观水池679m2；广场普地面积3490m2 地面停车位数 位 167 / 地下停车位数 位 498 / .1.4 平面布局 建设项目拟建地交通便利，位置优越。本五星级酒店项目 在酒店塔楼四层，设SPA美容中心，酒店室内游泳池与酒店健身中心设在四楼天面。 项目主要入口处绿化广场、酒店配套中心开敞绿化庭院和北面中部绿化广场相互呼应形成一条景观主轴线。为整个酒店提供了良好的环境。 酒店配套娱乐中心设置在地块东面，以步行街的概念设计，酒店内设绿化庭院，名店围绕庭院布置，具有明确的导购流线，形成了良好的购物环境。卡拉0K夜总会及桑拿中心设置在配套中心的3、4层，面对绿化广场。夜总会及桑拿中心各自设有独立入口门厅，各自专用电梯直达。酒店东西两区通过徊廊连通，整个功能分区布局四通八达，可分可合，方便管理。 商务办公塔楼(17层)，设立在地块西北角，与酒店客房塔楼(26层)共同组合成双塔。商务办公门厅设在北塔楼首层面。 设备用房和其它后勤用房设在地下层围绕主楼核心筒布置，有利于缩短设备管线，减少能源损耗。设有可容纳498辆小型汽车的地下停车库，配套人防区也设置在地下层，考虑与地下车库共用，作平战结合处理。本建设项目总平面布置见图1-4。 深圳沙井镇五星级酒店建筑，立面设计采用现代主义的手法，主次分明，虚实对比强烈，表现出二十一世纪新深圳的时代精神面貌。立面大方得体，简洁不失庄重，舒展开阔，保证了必要的采光和良好的景观，有助于对工程建设成本的控制和对建筑能源消耗的控制；各功能空间形成不同体量的几何型体。按功能分区排列组合，高低错落，围合成院，组成良好的建筑内外空间体系。整个建筑群造型多变、明快活泼，充满雕塑感和时代感；使得建筑群富有特色，别具风情。 酒店客房楼造型通过穿插和咬合、横向线条与竖向分隔互相穿插，使墙与窗与组合成了富有变化的体量和富有韵律的立面。建筑物造型优美，意境深远。同时，通过形体的虚实、材料色彩质感的对比手法，给人以轻快活泼的感受。 酒店内部剖面设计空间丰富，宾客自入口广场经门厅进入二层大堂，可乘电梯抵达酒店各层