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（三）城镇住房制度改革的意义与作用 住房制度改革对全面建立和完善社会主义市场经济体制的意义； 住房制度改革对企业转换经营机制的意义； 住房制度改革对加快住房建设、提高居住水平的作用； 住房制度改革对促进房地产业和国民经济发展的重大作用 * * 高等教育出版社 三、城镇住房制度改革的基本内容 （一）改革住房投资体制，实现住房建设资金来源多元化，建房资金投入产出良性循环 转换住房投资机制，首先要把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制，建立合理的住房责任分工体系。 （二）改革住房分配体制，实现住房分配货币工资化和合理化 住房分配制度改革是整个住房制度改革的核心内容。转变住房分配机制就是要把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式，使住房分配从工资外的福利变成包含在工资之中的有机组成部分。 * * 高等教育出版社 （三）改革住房经营体制，实现住房经营市场化 转变住房经营机制，最重要的就是要把住房的计划经济经营方式改变为市场经济的经营方式。 （四）改革住房管理体制，实现住房管理社会化、专业化 转变住房管理机制，实现住房社会化，就是改变各单位自行建设、分配、维修、管理职工住房的体制，实行社会化、专业化的住房管理体制。 （五）改革住房供应体制，建立多层次的新的住房供应体系，满足不同收入群体对住房的需求 （六）改革住房金融体制，