建筑、景观常识容积率对应物业类型.pptVIP

二级市场策划品控中心 中原地产建筑中心 经济技术指标 PART1 根据项目基本资料如何计算物业规模 PART2 如何计算定位能否基本实现 基本资料: 规划用地许可证 包括两种情况： 无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.50米时， 建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积； b) 半地下室地面高度超过1.50米时， 建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。 建筑容积率　＝ 建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和 --------------------------------------------------------------------------- 建设用地面积 方案四 决定项目整体体量及物业类型 建筑覆盖率(建筑密度)　＝ 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和 -------------------------------------------------------- 建设用地面积 建筑物基底面积 : 建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 方案四 决定项目整体物业组合 居住用地开发强度控制指标: ≤ 3.2 　　 ≤ 2.8 　　 ≤ 22 　　 ≤ 22 　　 高层 　　 ≤ 2.4 　　 ≤ 2.0 　　 ≤ 30 　　 ≤ 23 　　 中高层 　　 ≤