武汉市住房保障和屋管理局房地产市场监管处2011年2月.pptVIP

武汉市住房保障和房屋管理局 房地产市场监管处 2011年2月 《武汉市房屋租赁管理办法》学习材料 主要内容 一、房屋租赁管理的必要性 二、我市房屋租赁管理现状 三、新《办法》主要内容的说明 四、新《办法》管理创新的特点 五、建立全市房屋租赁管理系统 主要内容 房屋租赁管理的必要性 主要内容 行为有效性 行为扶持性 行为规范性 社会效益性 房屋租赁管理的必要性 行 为 有 效 性 房屋租赁登记备案，实际是对房屋租赁行为进行审查。 一是审查合同的主体是否合法，既出租人和承租人是否具备相应的条件； 二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否与法律规定相悖； 三是审查租赁行为权利与义务是否符合法律规定； 四是审查租赁行为是否符合当地政府规定的租赁政策。 房屋租赁管理的必要性 行 为 规 范 性 通过登记备案，发挥了四个方面的作用： 一是明确规范了租赁双方的民事行为； 二是了解掌握租赁市场的基本行情； 三是引导和监督租赁双方的行为； 四是尽可能有效化解房屋租赁纠纷，从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 房屋租赁管理的必要性 行 为 扶 持 性 让房屋租赁业主依法拥有房屋财产合理收益，使房屋租赁成为城镇居民和社会机构新的投资途径，这样有利于带动房地产二、三级市场和相关产业的发展。 房屋租赁管理的必要性 社 会 效 益 性 房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部