第2章 工程造价.pptVIP

第二章 工程造价 第一节　工程造价的概念及特点 一、工程造价的概念 第一种含义：从投资者的角度看，建筑项目工程造价就是建筑项目固定资产投资。 第二种含义：从市场的角度看，工程造价是工程的承发包价格。 二、工程造价的职能 １、预测职能 ２、控制职能 ３、评价职能 ４、调控职能 三. 基本建设项目的划分 四、工程造价的计价特征 1.单件性 2.多次性 3.组合性 4.方法的多样性 5.依据的复杂性 五、工程造价的分类 投资估算造价 概算造价 修正概算造价 预算造价、招标控制价、投标报价 合同价 结算造价 决算造价 第二节 工程造价构成 建筑工程费用计算程序（定额） 建筑工程费用计算程序（清单计价） 建设工程费用的组成 建设期贷款利息按复利计算。 当总贷款是分年度均衡发放时，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 建筑工程费用的构成 * * 建设项目 工程项目 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。 又称单项工程。指有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益的工程 指具有单独设计，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程中按部位、材料和工种进一步分解出来的工程。 指能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程。 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 设计阶段 招标与投标 组织施工 验收投产交付使用 工程项目后评价 投资估算 概、预算 合同价 工程结算 竣工决算 施工预算 直接费 企业管理费 直接工程费 措施费 人材机差价 利润 合计 税金 规费 建筑工程费用合计 分部分项工程费合价 企业管理费 暂列金额 措施项目费 人材机费 其他项目费 利润 税金 规费 建筑工程费用合计 总承包服务费 零星工作项目费 建设工程费用包括建设工程从筹建到竣工验收、交付使用的整个建设工程所投入的全部费用的总和。 建设工程费用划分为建筑安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。见表1-4。 固定资产投资方向调节税是我国政府自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。(目前暂停征收，但该税种并未取消)。 固定资产投资方向调节税实行差别税率：0%、5%、10%、15%、30% 五个档次。 基本建设项目投资税率：0%、5%、15%、30% 更新改造项目投资税率：0%，10%。