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【北美购房网】 “实战”分析：美国学区房应该这样抢 一直都知道美国的学区房很抢手，尤其是在优质学区，一套房子被几个客户同 时争抢的情况也并不少见。然而，只有当亲自体验了才能真正了解，美国的学 区房到底有多么 “惹人爱”！ 总算，总算在美国抢到了 “学区房” ，这是我最近一段时间时刻 处于亢奋状态的最主要原因。 有人可能会纳闷，美国不是地广人稀吗，买房子还需要抢？当 然！如果是优质的学区房，不仅要抢，甚至用“火拼”来形容都 一点儿不过分！何处此言？听我慢慢道来。 自从开始考虑儿子上中学的事，我突然发现，去美国买学区房已 经成为中国高收入阶层最热衷的话题。 随着 2012 年美国房地产市场的逐渐复苏，西雅图当地的房产市 场也逐渐活跃起来。尤其是两家电子高科技巨头谷歌和亚马逊为 了同总部设在西雅图附近的微软竞争，直接搬进了微软对面的办 公大楼，他们以夸张的竞争姿态抢人才、抢地盘。我的一位在微 软公司工作的朋友说：“在这里，IT 行业很好找工作。职位空 缺，经常招不到人。”大批高科技人员的进驻，一下带动了周边 房地产市场的兴旺。优质的学区房自然成为家庭首选。还有人曾 告诉我，自从电影《北京遇上西雅图》上映后，西雅图也吸引了 更多中国人的目光。 和许多在微软公司工作的普通中国员工一样，我的这位朋友也有 着优厚的工资和福利待遇。如果说微软的员工都买不起房子，这 恐怕是没人会相信的笑话。但问题是，她遇到的对手不是当地的 美国人，而是手持大把现金的来自中国大陆的投资客。 在来自中国的美国房地产投资客中，有些人买房是以孩子日后在 美国上学为目的的，因此将目标锁定在优质的学区房。这些买家 目标明确，心态也相对稳定，一般不会因为房价的短期波动而影 响其买房的决定。 “你们想暑假来这里买学区房，要有思想准备噢！”朋友在电话 里一本正经地对我说，“本来我们看中了几个房子，想选一个给 女儿申请上中学；谁知道一个都没捞着，全被外面来的投资客抢 走了。” “有那么离谱吗？凭你们的实力，怎么可能抢不过？”我不禁好 奇。 这时，电话另一端的朋友忍不住冲我大声嚷嚷起来：“小姐，您 还不知道吧？人家都是现金一次性付清，哪会像我们，找银行啰 哩吧嗦地贷款。碰到这类‘大爷’，我们只能眼巴巴地看着人家 把房子拿走了。现在的行情是，优质的学区房源基本上是出来一 套抢一套。买家大多都是亚洲人，尤其都是中国内地以及中国台 湾人、中国香港人和印度人在‘火拼’”。 不久之后来到西雅图，我们遇到了另一位朋友和她的先生。他们 来自上海，有一个 5 岁的男孩。朋友的先生也在微软工作，前不 久刚刚买了房。提起自己的买房经历，这位朋友一肚子愤愤不平 地说：“我们原先看中的一个学区房，附近的小学、中学和高中 都不错，可是我们抢不过别人啊！一个房子十几个买家同时在 抢，我们出的价钱比卖主的开价多出十几万美金都抢不到，人家 出现金啊！没办法，只好罢手。现在买的这套房子，可上的小学 还可以，中学、高中就很一般了。等孩子上完小学再说吧。”她 的一番话，听得我目瞪口呆。 既然来了，我们决定先探探市场行情。一开始，我们避开了最为 抢手的 W 区和 S 区。这两个区虽然不是富豪的聚集地，却也有明 显的“富人区”特征：家庭收入高，父母学历高且注重孩子教 育，居住环境安全优雅—— 自然，房价也高。这两个区的小、 中、高三类学校都名列前矛。一旦成为这两个区的居民，孩子从 小学到高中便可高枕无忧。但我们的孩子即将小学毕业，只要考 虑中学和高中排名最好的 M 学区就可以了。无论就小区的居住环 境、家庭的富裕程度、小学的排名而言，M 区都在 W 区和 S 区 之下，竞争自然降低不少。不久，我们看中了该区的一座独幢 房。 经朋友介绍，我们认识了当地一家房地产的经纪人。根据多年的 经验分析，她认为我们拿下这处房子的可能性很大。首先，当地 学区房竞争最惨烈的时段已经过去，因此部分买家持观望心态； 其次，我们选择的学区并非最热点，美国家庭多有几个孩子同时 上学，一般来说，必须同时考虑小学、中学和高中不同的学校。 而跳过小学，只考虑中学和高中的毕竟不占多数，这次只有 6 个 买家参与竞争。基于以上分析，这位经纪人建议我们报出高于卖 方叫价 5 万美金的价格。行就行，不行也不拼，等来回过几招看 看再说。她似乎胸有成