【精选】【北美购房网】德州买房只赚不赔的七大要素分析!.pdfVIP

【北美购房网】德州买房只赚不赔的七大要素分 析！ 全美地产协会（National Association of Realtors）最新数据显示，自2016 年 4 月到 2017 年 3 月，外国买家在美国置产的总金额再创新高，达到了 1530 亿美元，其中，中国人仍是美国地产的最大海外买家，且大多数都选择在德州 置业。 德克萨斯州（英文：State of Texas），简称德州，是美国南方最大的州，也是 全美第二大州，仅次于阿拉斯加州。同时，德州也是美国新房建设最多的州， 而中国人向来爱新房。据美国住宅建筑商联合会的统计，德州的住宅建设总量 是加州的两倍左右。中国人在美国购置房地产，不仅是为投资，他们也希望在 此地居住、就业和教育下一代。当然，德州房产受中国买家的偏爱，主要归因 于德州强劲的就业率和教育机会。 美国黑骑士金融服务公司指出，德州的房价正节节高升，达拉斯、休斯敦、圣 安东尼奥和奥斯汀今年 5 月房价都创下了新高。除了看好德州房产本身的价 值，德州还有更多让人心动的理由： 1 德州的人口增量是房产发展的保障 房地产的发展很大程度上决定于人口的一个增量，德州普遍来讲，人口增长的 预期就是房地产发展的一个原动力。德州大约有四块人口高密度聚集的都市 圈。最北边是达拉斯-沃斯堡都市圈。东南角是港口城市休斯顿。西南角是圣安 东尼奥，北边是奥斯汀。 德州的人口在近 30 年来一直保持了一个很稳定的增速，最近保持每年 1.6%— 2.0% 。其中休斯顿人口增长尤其可观，美国人口普查局发布最新人口估测数据 显示，排名第一的是休斯敦大都会区，从 2010 年 4 月的 592 万人口飙升至 2016 年 7 月的 677 万人，平均每周净增 2612.3 人。 2 经济的强势发展促成德州房市的健康攀升 房产的发展与当地的经济水平相辅相成，德州房市的稳步提升与其本地经济的 蓬勃发展密不可分。德州的经济传统上是能源和石油起家，但是从 20 世纪中期 开始，德州产业开始多元化发展，包括电子计算机航空航天生物化学等都有一 个均衡的发展。世界财富 500 强的全球总部有 54 家在德州，这也是美国第二大 500 强总部的聚集州，仅次于纽约州。 从 2012 年到 2017 年这一轮经济周期的上升期里，几十家大公司的全球总部或 者是区域总部从外州迁移到德州，共带来了 122300 个新的工作机会。 全美经济成长最快的五大城市中，有三个都在德州：休斯顿、达拉斯、奥斯 汀，时代杂志甚至称德州是美国的未来！ 3 零州税优惠政策成吸金亮点 美国的税收让很多人汗颜，而德州是没有州税和个人所得税的，这成为它吸引 人的关键一点。加州的州税基本上是在 8%—13.8%，上限是 13.8%，对于很多投 资人来讲其实是非常大的负担，而德州当地实现零州税，投资人仿佛在吸血鬼 庄园中寻得一个出口，瞬间眼前一亮！众所周知的姚明在德洲设立了自己的红 酒庄，就是看中零州税。 4 德州有很友好的商业环境 政府和整体的社会上大环境对于外面企业进来的态度，很大程度上影响当地的 经济的发展。德州无论是从政府、法律到整个社会的环境都对招商引资态度非 常积极。丰田的北美总部前一段时间迁移到达拉斯都市圈，德州从州政府的层 面上给了很多税收的补助。 除此之外，德州还有一些减税的措施，甚至于还有直接的一些补贴，可以去抵 消办公租金的开销等等，可以省去投资人很大一笔开销。一些比较小的卫星城 市为了吸引大的公司入驻，包括减税，补贴，给予一些开发上面的优惠。一个 整体的友好的商业环境，对于大公司切入有很强的吸引力。 5 良好的教育和医疗等基础条件 从教育角度看，德州的大学有全美排到前 30 名、20 名的私立大学和公立大 学。其中，休斯顿的莱斯大学在美国的私立大学中排到前 20 名，还有德州的德 州大学奥斯汀分校。 德州大学系统也是美国最好的公立大学系统之一。德州大学奥斯汀分校、德州 大学达拉斯分校和德州大学阿灵顿分校等都是美国最好的公立大学。从中小学 教育来看，美国新闻和世界报道 （US NewsWorld Report）称，全美最好的高中就在 德州，整个德州有 86 所高中进入了全美最佳高中 1000 强的榜单。 此外，达拉斯有一个所谓的天才学校，专门收自由生，这个学校很多年都是在 全美的公立高中中排到了第一名。德州还有专门收数学和理科优秀生的学校以 及卫星城高质量的学区，他们的小学和中学都是在美国的公立学校打分评分系 统中达到九分和十分的学校。 从医疗条件来看，德州医疗中心在达拉斯、休斯顿和安东尼奥都有分布，它也 是美国最大最完善的医疗系统之一。休斯顿的