住宅小区公共设施日常维修计划及实施方案.docVIP

公用设施维修养护计划 为更好地贯彻深住[1997]39号文件精神，加强xxxx公用设施专用基金的使用和管理，本着“量入为出，专款专用、保值增值”的原则，以海滨花园的管理经验为基础，结合xxxx各种公用设施的使用年限，我们制定了xxxx公用设施日常维修方案和定期养护方案。 每个方案包括区内道路、沟渠池井、园林绿地、文娱场所、停车场、消防设施及排水管网等项内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准、实施效果四个方面进行阐述，量化执行标准，实现科学性和实操性的高度统一。 一、具体方案如下： （一）公共设施日常维修计划及实施方案  序 号 类别 项? 目 日??? 常??? 维??? 修 计? 划 方? 案 标? 准 设 施 效 果 1 区内 道路 砼路面、人行道 每天检查二遍，随坏随修。 由工程技术部门专业维修工按项目维修规程实施 1）路面修缮质量标准； 2）人行道铺设修缮标准。 干整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上。 缓路径、砼道牙 2 室 外 照 明 道路灯 每天检查一遍随`坏随修。 由工程技术部门专业维修工按专业操作规程实施 1）电气作业安全操作规程； 2）灯具施工技术标准； 灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%以上。 庭院灯 投光灯 其他照明灯 3 沟 渠 池 井 雨水口 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程技术部门专业维修工按作业规程实施维修。 1）井内无积物，井壁无脱落； 2）化粪池出口及分隔地无堵塞 3）井盖上标志清晰。 1）井盖完好率达100%； 2）无缺损，少污积； 3）无堵。 雨水井 污水井 化粪池 阀门井 4 园林 绿地 绿化 每天检查一遍，发现问题及时维修。 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 1）绿化工作标准； 2）园林工作标准。 1）绿化管理设施、设备齐全完好；2）雕塑小品等园艺完好率达98%以上；3）绿化及时补种率达99%以上。 雕塑小品、花池 5 文娱 场所 居民会所 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）设施完好； 2）正常使用 1）整洁、安全、场所功能正常有效；2）各项设施、设备完好，正常使用。 社区活动中心 6 停车场（含高层） 地面停车场 每天检查二遍，随坏随修。 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）砼路面修缮质量标准； 2）停车场地面修缮标准。 平整、无积水、无缺损、完好率99%以上。  序 号 类别 项? 目 日??? 常??? 维??? 修 7 消防设施及排水管网 排水管 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）排水管施工技术标准； 2）消防设施施工技术标准。 1）管道畅通，无堵塞； 2）无泄露； 3）消防设施正常有效。 室外消防栓 水泵结合器 8 公用标志设施 标识牌 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）标示清楚，无污积，破损； 2）安放牢固。 1）标志设施完好率100%； 2）标志无损坏。 警示牌 计? 划 方? 案 标? 准 设 施 效 果 9 连廊及自行车房 连廊 每周检查一遍,发现问题及时维修 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）墙地面整洁，无损坏； 2）连廊通畅； 3）结构完好。 1）无乱搭建； 2）整洁、通畅； 3）墙面无破损或污迹。 自行车房 10 其他公共设施 垃圾转运站用三合一垃圾集中站 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门专业维修工按相关维修规程实施。 1）无破损； 2）无脱落； 3）泄水通畅。 1）确保围栏、挡土墙安全使用； 2）确保垃圾转运站正常使用。  序 号 类别 项? 目 日??? 常??? 维??? 修 11 公共智能化系统 摄像监控系统 1）每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍； 2）每天对巡更系统读卡机外观安装联接及性能进行检查一遍； 3）每天对车辆系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍； 4）各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。 由工程技术部门按相关维修保养规程实施。 智能化系统维护保养标准。 1）系统性能良好，正常运行； 2）设施完好，整洁有序，无破损。 巡更系统 车辆管理系统 智能控制中心 12 管理及商业用房 管理用房 每周检查一遍 由工程技术部门按相关维