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动迁评估、城市评估（土地收储、三个平台）内容：动迁评估、城市评估（土地收储、三个平台）的标准统一流程：前期土地估算→资金审核→决算1. 前期1）前期沟通：属于土地收储还是三个平台，分清轻重缓急2）收储范围：红线；项目范围靠选址，精确土地面积靠预审3）资产数量：拿着别人的资产清单，进行复核2. 现场1）房屋在cad中编号，估算大致面积，现场核实，不介意用尺子量、步测；分镇、村、队三级，宅基地辅房则不需要2）征收土地税，一费一税3）劳动力、耕地占地平衡指标（三个平台、收储类指标不一样）4）地上建筑物、地下隐蔽工程；违法建筑如何补偿，每个镇不同5）征收评估：集体建设用地的证，土地面积（定界报告中有工业仓储）6）房屋踏勘：用途；建筑面积/土地面积、附属物（2000/3000/4000，无统一标准）、有无违法（有证、无证不能一个价格）7）房地合一：土地收储/房地分离：三个平台；居住、商业：土地收储/土地、教育：三个平台8）管线：地下物探管线综合（水、电、煤、通讯），绿化搬迁（8~10万差不多）3. 相关费用1）拆迁服务费：居住房屋每户1.5万，非居住用户需要分类2）场地平整、拆房费：每个立方60块，平方米需转换成立方米，需确认转换系数3）前期咨询费：维护、勘察定界不单列4）财务费：公对公不需要财务历史4. 报告书1）附件：需包含土地权属调查书，定范围、定面积有出处2）现状（水系、道路、绿化，红、蓝线标准），空规同比例画出来，与报告内容一一对应3）文本撰写：四至按标准规范，按东南西北顺序4）数量清单：街、镇提供，我们复核；鱼塘、苗木单列需明确数量，动迁办、人民政府确认盖章5）动迁方案无法一一写出来，用会议纪要（人民政府指标）6）格式：正文第一层，仿宋、小三，页边距，1.5行距，双面打印，左侧装订，委托方的联系人与联系电话；4份正式稿，2份给当地街、镇，2份给土地储备中心5. 审核1）动迁协议，依据哪个动迁方案（科目与公开的补偿完全一致）2）代征是否在前期报告，资金不能列入；与政策不符需要披露；核对范围、科目、停产费与奖励费的计算3）结算不可预见费，模棱两可（临时指挥部），围墙的维护费用要看使用节点6. 几点建议1）土地收储包含绿化，三个平台不包含绿化2）三个平台评估报告（红线范围内：人、地、房三类费用），代征要街、镇审批，分为红线到绿线与绿线之外3）土地储备中心委托：审核、决算，不能做动迁评估4）三个平台：前期摸底资产数量需填写动迁办两级盖章，土地收储暂无要求5）委托方（三个平台）：房屋土地征收中心，联系人为高亦雯与张逸飞；土地收储：上海市闵行区土地储备中心，联系人为高振华