淮北市洪庄产业园项目市场报告(2013.1.5).ppt

棋牌室内部布置以麻将，桌游，棋类为主； 儿童活动中心以舞蹈室、多功能室（画室、琴房、电脑室等） 设计上注重氛围的营造，棋牌室以暖黄等色调营造静谧、舒适的氛围，儿童活动室则多用鲜艳的颜色营造自然、健康、积极的氛围； 同时注重拐角的设计，避免菱角的出现，尽量以圆角处理； 其他活动空间——棋牌室、儿童活动中心 会所配套 功能建议 桌球室 棋牌室 儿童活动中心 洗衣店 健身房 24小时便利超市 家庭功能 运动功能 功能划分 面积分布 150m2 150m2 400m2 100m2 基础生 活设施： 80m2 40m2 24小时药店 50m2 会所面积约为1200m2 美容美发厅 80m2 优化配置会所的功能及规模，凸现会所生活体验馆主题 养生馆 100m2 会所配套 咖啡厅 80m2 会所配套 物业管理 “ 万和园” 服务 软件与硬件升级，体现专业性、领先型、品质感、尊贵感 礼宾服务 礼品/鲜花递送 出租车预订 豪华轿车服务（预订）￥ 代客泊车 管家服务 餐饮服务 商务服务 软件服务 硬件配套 硬件服务设施标准与星级酒店及会所相适应:服务台有中英文标志；主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅；会所商务中心配备专门的复印室，配备足够的复印机设备； 社区内无线寻呼24小时干洗熨烫皮鞋养护服务￥ 宠物看管服务￥ 医务室￥ 应急供电和应急照明灯 儿童托管服务￥ 艺术顾问家庭美化服务 代订餐饮，为业主量身定制并代为联系餐厅 送餐服务 设备出租￥ 装订打字打印扫描￥ 票务代订 报刊订阅 物业管理 基本服务 24小时安保服务 每天清扫路面、楼道、电梯地面 每天清理垃圾桶 每天擦拭灯具、座椅、垃圾桶 定期修剪草坪、绿化树木及维护花圃 修缮房屋服务 4 Part1. 区域项目 Part2. 市场竞品 Part3. 竞品分析 销售建议 * 销售建议 竞品分析 销售模式 采取别墅的销售理念，融合本地的购买习惯进整合调整； 体验式营销的销售氛围； 会所式的服务理念； 分级别的接待流程，不同客户的不同体验； * 销售建议 竞品分析 推盘顺序 首次推盘——中式别墅样板区，少量的独栋，形象的展示； 二次推盘——联排别墅，按蓄客推售，资金回笼的重点； 2013年推盘 * 销售建议 竞品分析 推盘策略 高调入市——中式别墅（3年养一宅） 低调销售——联排别墅（控制总价） 稳步快跑，逐步提升！（根据蓄客的调整，价格稳步提升） * 销售建议 竞品分析 价格预期 首次推盘——中式别墅样板区，少量的独栋，形象的展示； 二次推盘——联排别墅，按蓄客推售，资金回笼的重点； 2013年推盘 THE END 谢谢分享 预祝洪庄产业园项目铸就辉煌！ * * * * * 产品排布 原则——保证各面积产品实现价值最大化 小独栋: 180平米~250平米 联排: 170平米~220平米 定制式大独栋 注：景观突出位置可排布小独栋产品。 公共空间设计 产品排布 建筑风格 总体规划设计 “ 万和园” 社区 建筑风格 中式改良但凸现品质，注重风格延续 建筑风格 欧式新古典主义凸现品质，注重风格纯粹性 “ 万和园” 产品 品质、舒适、性价比 户型设计/设备设施 户型空间 设备设施 “万和园” 产品 单体设计 小独栋发力点及设计要点 产品发力点： 独栋的别墅建筑形式 + 低总价 设计要点： “小面积”体现“大空间”，突显别墅感 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大，而其他的功能空间的面积尺寸可适当缩小。 紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 在控制成本的前提下，增加赠送的地下室面积，并将工人房、设备间等服务空间设置在地下室中。 户型空间 小独栋主要功能空间面积建议 功能空间 面积(㎡) 总面积(㎡) 　 首层 门厅 5 125 - 145 客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置） 70 - 80 公用卫生间 5 厨房（区分中厨、西厨） 15 - 20 次卧室 10 - 15 车库 20 二层 主卧区1 主卧室 20－30 50-70 主人卫生间 15—20 步入式衣帽间 5－10 书房 10 次卧室1 15-20 30-40 次卧室2 10-15 公用卫生间 5 （或）主卧区2 主卧室 15-20 30-40 主人卫生间 10 步入式衣帽间 5-10 地上建筑面积：180-250㎡ 保持主卧和起居室的空间面积，缩小其他功能空间的面积。 户型空间 门廊-温哥华森林 手法一：门廊 手法二：入户