第2章房地产项目前期策划.pptVIP

第2章 房地产项目前期策划 内容提要 2.1 房地产前期策划概论 2.2 房地产市场分析 2.3 项目市场定位 2.4 项目规划设计与产品定位 2.5 住宅户型选择 2.6 项目的经济分析与财务评价 2.1.1 房地产项目与房地产项目前期策划 1、房地产项目的划分 房地产项目在房地产开发中，通过规划设计、建设施工、产品销售等一系列工作而形成的最终产品。它的寿命周期有前期、中期和后期三个阶段。 2、房地产项目前期策划的含义 这里所说的房地产项目前期策划是指站在项目的最高点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作作出对项目有决定性的前瞻统筹。 2.1.2 房地产项目前期策划的特征及作用 1、项目前期策划的特征 （1）具有功利性 （2）具有社会性 （3）房地产项目前期策划具有前瞻性 （4）具有创造性 项目前期策划必须要有创造性的新思路、新创意，要想不断地取胜，必须不断地创造新的方法。 2、项目前期策划的地位作用 （1）项目前期策划是房地产开发的基础 （2）项目前期策划是房地产项目成败的关键 （3）项目的前期策划是项目开发成功的保证 2.1.3 房地产项目前期策划基本原则 1、市场定位原则 2、主题贯穿原则 3、项目营销原则 4、重点突出原则 5、战略介入原则 2.2.1 房