第五章 物业管理合同.pptVIP

物业管理 主讲：王湃 政治与公共管理学院 E-mail:wangpai1983@ 第五章 物业管理合同 【内容摘要】本章重点介绍了物业服务合同、物业管理的公共契约和物业管理专业分包合同的概念、内容、特征、类型与订立的程序等。 【学习目标】通过本章学习，使学生在理论知识方面能够熟知物业服务合同的特征与订立的原则；掌握物业服务合同、物业管理主要公共契约和物业管理专业分包合同的主要内容。在技能方面要求学生能够具备拟定和解读物业服务合同、物业管理的各种公共契约和各种不同类型的专业分包合同的能力。 5.1 物业服务合同 5.1.1 物业服务合同的概念与特征 1．物业服务合同的概念 物业服务企业接受业主大会的执行机构业主委员会（或开发商）的委托从事物业服务，应当与委托人签订物业服务合同。 合同是指平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利和义务关系的协议。物业服务合同是指物业服务企业与业主大会的执行机构业主委员会（或开发商）就物业服务业务的委托、受托事宜而签订的，明确相互间权利义务关系的协议。 物业服务合同属于我国合同分类中的提供劳务类合同。 2．物业服务合同的特征 (1)物业服务企业以业主或业主委员会的名义和费用处理委托事务，因此，物业服务企业因处理委托事务（房屋维修、设备保养、公共秩序维护、消防安全、清洁卫生等）所支出的必