保证住宅质量的工作思路和基本措施.ppt

构建和谐社会 创建优质工程 保证住宅质量的工作思路和基本措施 一、2009年竣工建筑工程计划目标： 1、面积优良率 民用建筑工程达到55%以上，其中住宅工程60%，新开住宅工程100%。 2、建筑节能 民用建筑工程达到50%以上，其中住宅工程达到65%。 二、认真落实好以下“五严格”工作 一是严格把好图纸审查关，确保工程设计安全质量。 认真审核图纸、图纸审查意见书及意见回复单等法定资料，从源头上彻底防止设计中的不足和审查中的漏洞，确保设计安全质量。对重大设计变更（涉及结构安全和建筑节能等方面）一律严格要求重新进行图纸审查并在竣工验收报告中做出说明。 二是严格把好强制性条文关，确保工程结构安全和使用安全。 把学习、宣贯强标贯穿工程实践的全过程，视强标为“高压线”，对违反强标的质量问题绝不姑息，一抓到底，力争实现全区工程无涉及结构安全和使用功能的违反强标问题。 三是严格执行建筑节能规范，积极把住验收关。 按照建设部建质[2008]19号文件精神，认真宣贯、执行建筑节能规范、标准，全力推动建筑节能工作的落实，全面总结建筑节能工作的经验，深入研究分析当前节能保温工作存在的主要问题，制定切实可行的施工、监管措施。把牢设计关、图审关、材料质量关、施工质量关，实行建筑节能样板开路制度，务必达到公建项目节能50%、住宅项目节能65%的目标要求。 四是严格执行分户验收制度，以提高住宅工程整体质量水平。 （一）意义：是切实维护群众权益，贯彻“以认为本”的重要思想，加强、明确住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，提高工程质量水平的重要手段，是构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。 （二）目的 1. 切实维护群众权益，贯彻“以人为本”的重要思想，加强、为群众负责，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素。 2.明确参建各方的责任，督促建设方组织好分户验收工作，充分发挥参建各方质量管理的主动性。 3.督促参建各方按规范严格验收，不走过场。通过分户验收，强化监理的社会监督责任，提高监理人员的责任心和职业道德。 （三）措施 对集中居住的住宅工程，采取以下措施： 1.施工过程中，要求建设单位一律在施工现场的主要通道或明显的位置设置分户验收告知栏（牌），其中明确告知广大业主以下内容：工程名称；工程概况；质量目标；分户验收的质量责任主体是建设单位（第一责任人）、监理单位、施工单位（告知单位全称）；建设、监理、施工三方在该工程中的责任人及监督电话；分户验收的具体内容，以便于社会监督。 2.工程竣工验收后，要认真落实工程质量保修责任制。分户验收是加强竣工验收的重要举措，是住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是保修职责的重要措施、要求。 建设单位在小区内主要通道明显部队设置公示栏（公示期不少于6个月），公示栏上《住宅质量保证书》中要明确告知业主以下内容： 工程质量保修范围和保修期限。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量责任人姓名及保修监督电话。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点。 物业公司名称、电话。 同时，在工程竣工交付使用前，建设单位要将《住宅工程质量分户验收表》及《住宅质量保证书》一并交给业主，以便维护业户的合法权益。 3、从源头上制约 根据2003年市局有关文件精神，为让群众住上放心房，实施民心工程，在办理监督登记注册手续时即让参建有关方在合同中明确该工程的质量目标是优良工程。 4、按潍建建字[2003]52号文不良记录管理办法执行来监管。 5、按潍建建字[2008]3号文件精神，将各小区住宅工程质量状况通过主流新闻媒体向社会发布。 五是严格质保体系审查，加大不良行为查处力度，为质量上水平提供保证。 严格落实潍建建字［2003］52号文要求，严格资质资格的审查，严格对不良行为惩处，并着力发挥质量信息平台的作用，扎实推进质量信誉体系建设，依托市工程建设监管信息系统，对有关质量问题时予以发布，形成全社会关注工程建设的氛围，全面约束参建方的质量行为。 三、做好两个“加强” 一是加强工程远程监控技术的推广，在目前重点工程成功应用质量远程监控的基础上，将进一步扩大应用范围，加强监管力度。 二是加强监管模式与手段的创新，进一步推广新材料、新技术、新工艺，克服和减少质量通病。 各有关单位一定要切实提高认识，不断规范质量行为，切实加强质量管理，为建设放心住房、满意工程、努力构建和谐社会做出应有的贡献。 二00九年 * * 潍坊高新区质监站 为进一步提高工程质量，扩大社会各界对工程质量的知情权，切实构建和谐社会，维护人民群众