造价基本知识.ppt

第一讲 工程造价概述 第一节 项目建设及其建设程序 本节重点 基本建设程序 建设项目组成划分 一、基本建设项目及其分类 1.基本建设 基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的经济活动过程。 2.建设项目分类 按用途 生产性建设项目、非生产性建设项目 按建设性质 新建项目、扩建 、 改建、迁建、恢复项目 按规模 大型、中型、小型 按资金来源和渠道 国家投资项目、银行信用筹资项目、自筹资金项目、资金市场筹资项目、引进外资项目 按项目的经济效益、社会效益和市场需求 竞争性项目、基础性项目、公益性项目 二、项目建设程序 序 是指工程建设项目从分析立项，论证决策，到勘测设计，施工建造，最后竣工验收，交付使用等整个建设过程中各项工作及其先后次序。 1、项目建议书阶段 建设项目提出的必要性和依据 产品方案，拟建规模，建设地点的初步设想 资源情况建设条件，协作关系等方面的初步分析 投资估算和资金筹捐的设想 经济效益和社会效益的估算 2、可行性报告阶段 可行性研究 可行性研究报告的编制 投资估算 可行性研究报告的审批 3、建设地点的阶段 工程地质，水文地质，水、电运输条件 生活条件 4、设计工作阶段 初步设计 设计概算 技术设计 修正概算 施工图设计 施工图预算 5.建设准备阶段 准备、四通一平、材料、设备、图纸、施工单位、审计 招投标、施工预算 6、编制年度建设投资计划阶段 7、建设实施阶段 8、生产准备阶段 9、竣工验收阶段 竣工决算 10、后评价阶段 设计必须有概算，施工必须有预算，竣工必须有决算，俗称”三算”. 三、项目建设内容 1、建筑工程 2、安装工程 3、设备、工器具购置 4、其他建设工作 四、建设项目组成划分 1、建设项目：建设单位项目总和 2、单项工程：是建设项目的组成部分,是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 3、单位工程：是单项工程的组成部分,是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。 4、分部工程：是单位工程的组成部分 5、分项工程 6、子项工程（施工过程）：是指在建筑工地范围内所进行的生产过程，是分项工程的组成部分. 第一讲 工程造价概述 第二节 工程造价概述 本节重点 工程造价的特点 工程造价的计价特征 一、工程造价的含义 工程全费用造价 1、工程造价是指建设分项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 建设成本含义 2、工程价格，即建设工程的承发包价格，即通过承发包市场，共同认可的价格。 二、工程造价的特点 1、大额性（百万、千万、数亿、百亿、千亿人民币） 2、个别性，差异性（用途、功能、规模的差异） 3、动态性 工期长在整个建设期中处于不确定状态，竣工决算后才能确定工程造价 4、层次性（三个或五个） 总造价—单项工程造价—单位工程造价—分部工程造价—分项工程造价 5、工程造价的兼容性（两种含义，广泛、复杂的工程造价构成因素） 三、工程造价的计价特征 1、计价的单件性 产品个体差别性了每项工程必须单独计算造价 2、计价的多次性 3、造价的组合性 分部分项→单位工程→单项工程→建设项目总造价 4、方法的多样性 使用不同的计价依据，方法不同 5、计价依据的复杂性 七类①设备和工程量的计算依据②计算实物消耗量的依据（定额）③计算工程单价的价格依据④计算设备单价的依据⑤费用定额和指标⑥政府规定的税费⑦物价指数，工程造价指数 四、两种计价模式 1.定额计价 2.工程量清单计价 第二讲 工程定额的原理与编制 第一节 工程定额概述 本节重点： 工程定额的概念 工程定额的特点 一、工程定额的概念 工程定额是指在正常施工条件下完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动材料和机械台班的数量标准。 ①正常的施工条件——施工条件是指生产机械、生产工具、生产工艺、技术水平、管理水平；正常即符合当时当地的生产力水平，时间不同生产力水平不同，正常的施工条件不同，定额具有时间性，地区不同生产力水平不同，正常的施工条件也不同，定额具有地区性。 ②数量标准 不同时间、不同地区、数量标准不同 数量标准具有指导性 ③合格的建筑产品：是指经质量验收必须达到合格 ④单位：不同的建筑产品有不同的计量单位 10m3 100m3 10m t 座 樘 榀 ⑤定额水平：是规定完成单位合格建筑产品所必须消耗的人力、物力、财力数量的多少，消耗量多，定额水平