租赁合同范文模版.doc

上海市XX高档影城场地租赁合同 年 月 日 上海XX汇影城场地租赁合同 第一条 合同订立目的及有关定义 甲方： 乙方： 甲方拥有物业产权，乙方具有专业投资建设XX影城和经营现代化影院的能力。 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方在 租赁场地，开办影城事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。 第二条 租赁场地、期限及经营范围 1、租赁场地：甲方同意将位于 ，建筑面积为 平方米、使用面积 平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位臵图，最终面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准）出租给乙方。 租赁场地描述见附件B： B1：独立使用部位红线图； B2：按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸[包括但不限于：所处 楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等]； B3: 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准 2、租赁期限：合同租赁期为 年，每12个月为一个租赁年度。自免租期结束次日开始起算，至经营满 年止。 3、免租期： 自甲乙双方签订《场地交付确认书》之日起 个月作为免租期，免租期内不计租金及物业管理费，但水、电等能源费用由乙方自行承担。免租期不计算在租期内。 4、在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认书（合同附件C），确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。 5、租赁经营范围：电影的放映、与电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。 第三条 应缴费用及支付方式 1、应缴费用包括： （1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算： 乙方按甲方所提供的租赁场地的 使用 面积（即： 平方米）支付甲方租金，按 元/平方米/日的标准支付。 如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积与本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。 （2）物业管理费： 甲方提供物业管理包括但不限于空调使用费、采暖费、甲方交付给乙方的 全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。 （3）□如空调使用费、采暖费不包含在物业费中，按照下述方式计付： ① □ 承租场地内甲方提供独立的空调系统供乙方专属使用的，乙方能独立控制空调开启的，单独计费，计费标准 ② □ 承租场地内空调设施非属乙方专属使用的，由甲方或甲方指定的物业公司控制空调开启的，空调使用费按每平方米 计价。 ③ □ 其他方式： ④ 不论以何种方式计付，乙方支付的空调使用费应不高于同城同行同档次商超水平。 ⑤ □ 采暖费按照当地标准执行 （4）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。 2、乙方以 作为场地租赁保证金，可以现金或银行保函方式提供，并于 交予甲方。 □ 于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指 定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5‰向乙方支付违约金。 □ 此保证金在租赁期起算后，自动转为影院前期租金。 3、支付方式：乙方应及时结算当月应缴费用，并于收到甲方合格租赁发票 日内,以支票或汇票汇款至甲方指定帐户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。 4、因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税由甲方承担，乙方不承担。 第四条 甲方义务 1、甲方应于 年 月 日向乙方交付租赁场地，租赁场地应符合国家建筑规范、合同附件B3之影院建设技术要求及标准，以及合同签署后乙方以书面通知甲方并经甲方认可的调整及设计要求（合称“交付标准”），为达到交付标准而发生的工程费用应由甲方承担，双方签署《场地交付确认书》予以书面确认。如因乙方单方原因未能按约定时间接收符合前述标准的租赁场地，则自前述时间之次日视为甲方已交付场地，开始计算免租期。 2、鉴于承租场地所在大楼或商厦（以下简称“本项目”）处于拟建或在建状态，甲方在此陈