ARC美国知名老年住宅项目研究.ppt

AN INTRODUCTION OF ACTIVE RETIREMENT COMMUNITIES (ARC)IN UNITED STATES美国活跃长者住宅社区（ARC）介绍 (Midterm Report) 10/28/2007 (中期报告) 2007年10月28日 美国SBA建筑设计有限公司 Steffian Bradley Architects 100 Summer Street Boston, Massachusetts, U.S.A 617-305 7100 617-305 7199(fax) Chapter One – The Growth and Development of Retirement Communities in the U.S.第一章 – 长者住宅社区在美国的成长与开发状况 Chapter Two – Determining Market Areas and  Operational Considerations第二章 – 决定市场区域和运作的考虑因素 Part Three: Fee and Occupancy Models第三章：费用和入住模式 Part Four Case Studies第四章 案例研究 Discussion For Profit Management Type by Property Type 2006 按房产类型划分赢利性管理类型，2006年 100 100 100 100.3 0.1 0.3 0 0.4 Unknown 未知 33 10.3 49.9 37.6 Affiliate of Owner 业主子公司 26.6 22.8 10.6 32.4 Third Party 第三方 40.3 66.6 39.5 29.9 Self Managed 自行管理 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Type 类别 All 全部 Assisted Living 辅助生活式 CCRC 持续照顾长者社区 Independent Living 独立生活式 Not For Profit Management Type by Property Type 2006 按物业类别划分的非赢利性管理，2006年 100 100 100 100 0 0 0 0 Unknown 未知 14.3 40.7 9.5 32.3 Affiliate of Owner 业主子公司 72 0 85.1 22.2 Third Party 第三方 13.7 59.3 5.4 45.5 Self Managed 自行管理 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Percentage 百分比 Type 类别 All 全部 Assisted Living 辅助生活式 CCRC 持续照顾长者社区 Independent Living 独立生活式 Membership – transferable intangible personal property for residents and developer retains the ownership of property 会员制 - 居民的可转让无形动产，而开发商保留物业的所有权 Rentals – small commitments of consumer capital, the absence of a long term commitment of either party 租赁 – 少量的客户资金义务，缺少任一方的长期义务 Ownership models所有权模式 Generational segmentation – cultural backgrounds 代际细分 – 文化背景 Market segmentation – search for socioeconomic and behavioral distinctions市场细分 – 寻求社会经济区分和行为区分 Psychological segmentation – Housing preferences心理细分 – 住宅偏好 Geographic locations – potential market draw area 地理位置 – 潜在的市场覆盖区域 Status of facilities – operational or planning 设施状况 – 运营的或规划中的 Level of care and services - independent or assisted living,